교통심의 접수한 ‘구성역 플랫폼시온시티47’, 하반기 착공

용인시 최초 지구단위계획 고시…GTX 구성역 인근 주상복합 415세대 공급

'구성역 플랫폼시온시티47' 조감도(제공-시온시티플랜 주식회사)

경기 용인특례시 구성역 인근에 들어설 예정인 고급 주거 복합 단지 '구성역 플랫폼시온시티47'이 최근 교통 심의를 접수하며 사업 추진에 속도를 내고 있다.

'구성역 플랫폼시온시티47'의 시행사인 시온시티플랜㈜는 지난 해 12월 지구 단위 계획 결정 고시를 마친 데 이어, 지난 4월 21일 교통 부문 건축 심의를 접수했다고 밝혔다. 이어 5월 초에는 건축 부분심의도 접수할 계획이다.

이에 따라 '구성역 플랫폼시온시티47'은 공동 주택 건축 심의와 사업 승인 절차만을 남겨두고 있어 올 하반기 착공이 순조롭게 진행될 것으로 예상된다. 특히 용인시 내 민간 참여 주택 사업 중 최초로 지난 해 말 지구 단위 계획 결정 고시를 완료하여 사업의 안정성과 신뢰성을 확보했다.

경기 용인시 기흥구 언남동 일대에 들어서는 '구성역 플랫폼시온시티47'은 지하 5층, 지상 47층, 3개 동에 415세대 규모로 조성된다. 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 이 아파트는 ▲59㎡(전용면적 기준) A타입 124세대 ▲84㎡ B타입 289세대 ▲97㎡ C타입 1세대 ▲97㎡ D타입 1세대 등으로 구성된다. 전체의 70%가량이 실수요자에게 가장 인기가 높은 84㎡로 채워졌다.

특히 전체 415세대 중 일부는 하반기에 일반분양이 예정돼 있다. 분양가는 '플랫폼시티'의 영향과 공사비 폭등 등으로 상당히 높게 책정될 예정이다. 청약 통장 없이 누구나 신청 가능한 구조로 공급된다. 준공은 2029년 예정으로, 인근 플랫폼시티(2030년 준공 예정)보다 1년 빠르다. 이와 함께 총 부지 중 30%인 3465㎡(1050평)에 공원과 도로를 건설, 용인시에 기부채납 할 계획이다.

'구성역 플랫폼시온시티47'의 가장 큰 장점은 수도권광역급행철도(GTX-A)와 수인분당선이 지나가는 구성역세권 입지라는 점이다. GTX와 전철을 도보로 이용할 수 있으며, 구성역에서 GTX-A를 이용하면 서울 수서까지 약 14분 만에 도착할 수 있다.

향후 삼성역과 서울역까지 GTX-A 노선이 연결되면 서울은 물론 수도권 주요 거점을 빠르게 오갈 수 있게 된다. 여기에 플랫폼시티 내에 조성될 예정인 복합환승센터가 더해지면서 철도, 시외버스, 시내버스가 유기적으로 연결되는 용인 서부권 교통의 핵심 지역으로 떠오를 것으로 전망된다.

'용인 플랫폼시티'와 인접해 있다는 점 또한 매력적인 요소다. 용인 플랫폼시티는 경기도, 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동으로 추진하는 대규모 도시 개발 프로젝트로, 지난 3월 11일 착공식을 열고 본격적인 조성 사업에 착수했다. 이 프로젝트는 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동과 수지구 풍덕천동, 상현동 일원 약 273만㎡(약 82만 5천 평) 부지에 반도체, R&D, 업무, 상업, 주거, 마이스(MICE) 등 복합 기능을 갖춘 첨단 자족 도시로 조성될 예정이며, 2030년 준공을 목표로 하고 있다.

이와 비교해 '구성역 플랫폼시온시티47'은 2029년 준공 예정으로, 플랫폼시티보다 1년 먼저 입주가 가능하다는 점에서 선도 입지의 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 뿐만 아니라 'L자형 반도체 벨트'를 연결하는 '3축 도로망' 구축 계획도 확정되어, 이 도로망이 완공되면 플랫폼시티를 중심으로 원삼면 반도체 클러스터, 이동·남사읍 첨단 시스템 산단과 성남, 판교, 서울까지 원활하게 연결될 것으로 보인다. 이는 용인 플랫폼시티가 수도권 남부의 교통 허브로 발돋움하는 데 기여할 것으로 예상된다.

'구성역 플랫폼시온시티47'은 설계 측면에서도 프리미엄 요소가 돋보인다. 지하 5층, 지상 47층 3개 동으로 구성된 이 단지는 남향 중심의 4Bay 구조를 채택해 채광과 통풍, 공간 효율성을 극대화했다. 모든 타입에 팬트리와 드레스룸이 제공되며, LG전자 프리미엄 가전과 LG지인의 자동환기창호가 기본으로 탑재된다. 스크린골프, 피트니스센터, 북카페, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설도 입주민의 생활 만족도를 높여줄 예정이다.

생활 편의 시설 또한 잘 갖춰져 있다. 단지 주변에는 농협하나로마트, 구성동 주민센터, 구성 파출소, 각종 병·의원과 생활 편의 시설이 입점한 메디컬 센터 등을 도보로 이용할 수 있다. 신세계백화점 사우스시티, 이마트, 보정동 카페거리 등도 가까운 거리에 위치한다. 교육 환경도 우수하다. 도보 통학이 가능한 구성초, 구성중, 구성고가 단지 인근에 자리하고 있는 학세권이며, 이 외에도 학원, 독서실 등 학생들을 위한 편의 시설이 다수 들어서 있다.

여가 환경도 주목할 만하다. 에버랜드, 한국민속촌, 호암미술관, 백남준아트센터, 용인자연휴양림 등이 가까워 문화 생활을 즐기기에 용이하다. 단지 내 2100㎡ 규모의 공원과 인근에 조성될 어린이 공원, 구성동 주민센터 앞 법화산 등산로 등은 쾌적한 자연 환경을 제공한다. 특히 이 단지는 HUG 보증이 적용되어 전세 보증금의 안전성을 확보했으며, 임대 기간 종료 후 분양 전환 시 우선권이 부여되어 실수요자는 물론 투자자에게도 안정적인 선택지가 될 수 있다. 일부 세대는 2025년 하반기 일반 분양이 예정되어 있으며, 분양가는 상당히 높은 수준으로 책정될 전망이다.

한편, '구성역 플랫폼시온시티47'은 4가지 유형의 민간 임대 주택 중 '장기 일반 민간 임대 주택' 유형에 속한다. 장기 일반 민간 임대 주택은 10년 뒤 분양 전환이 가능하다는 특징을 갖는다. 이는 10년 동안 직접 거주한 이후에 분양 전환을 통해 소유권을 이전받을 수 있다는 의미다. 10년 동안 소유하지 않은 상태로 거주하므로 취득세 및 종합부동산세 등 각종 세금에 대한 부담 또한 없다.

시행사인 시온시티플랜 관계자는 "용인시는 수도권 반도체 클러스터의 중심지로서 신규 주택 수요가 꾸준하게 늘어날 것으로 기대된다"며 "특히 용인 플랫폼시티 인근에 들어서는 '구성역 플랫폼시온시티47'은 GTX구성역이 가깝고, 입주시기인 2029년에는 GTX-A 노선 파주~동탄간 전면 개통으로 강남북을 쉽게 오갈 수 있어 서울 접근성이 한층 좋아질 것으로 기대된다"고 말했다.

'구성역 플랫폼 시온시티47'은 청약 절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 계약, 사업일정 관련 정보는 공식 홈페이지나 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.홍보관은 용인특례시 기흥구 구성로에 있다. 시행은 시온시티플랜㈜, 모집단체는 시온주택정비주민협의회, 시공 예정사는 HL디앤아이한라가 신탁사는 무궁화신탁이 맡는다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr