365일 휴일 없는 상권 기대되는 ‘지식산업센터 내 상업시설’…동탄테크노밸리 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’ 분양

[동탄테크노밸리에 들어서는 복합 지식산업센터 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’]

최근 부동산 시장에서 상업시설 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 전문가들은 투자 핵심 포인트로 이른바 '365일 상권'을 강조하고 있다. 365일 상권이란 평일과 주말을 가리지 않고 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권을 뜻한다. 일주일 내내, 나아가 365일 다양한 수요층을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 장점으로 최근 부동산 시장의 중심 키워드로 뜨고 있다.

이처럼 안정적인 수익 확보를 기대할 수 있는 365일 상권이 부동산 시장의 중심 키워드로 뜨는 가운데 특히 지식산업센터 내에 조성되는 상업시설이 주목 받고 있다. 평일에는 지식산업센터 근로자, 협력 업체 유동 인구 등의 안정적인 배후 수요 확보가 가능하고 인근 주민들이 방문할 수 있는 대형 상업시설 조성을 통해 주말 지역 주민 유동 인구까지 흡수할 수 있기 때문이다.

특히 상업시설이 함께 마련되는 지식산업센터는 근로자에게는 생활 편의를, 인근 거주민에게는 상권 확대를 통한 삶의 질 향상에 도움을 준다. 주중과 주말을 가릴 것 없이 고객들을 끌어들일 수 있는 다양한 프랜차이즈를 유치하고 있으며, 문화·레저 키 테넌트를 도입하며 지역을 대표하는 ‘랜드마크’로 자리잡는 사례까지 발생하고 있다.

업계 관계자는 "대형 지식산업센터 등 우수한 배후 수요를 갖춘 상업시설들은 입주기업 근로자들은 물론 지역을 대표하는 상징성까지 갖추는 경우가 많아 집객력이 상당한 편이며, 내부 구성에서도 차별성을 갖출 수 있어 풍부한 유동인구 유입이 이뤄진다"고 설명했다.

최근 분양에 나선 복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 내 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’이 주목 받는 이유도 같은 선상이다. 해당 시설은 동탄2신도시 지원시설용지에 지하2층~지상 1층에 연면적 2만1564㎡ 규모로 들어서는 대형 사업지다.

같은 건물 내 지식산업센터 근무자 약 1만여 명을 고정 수요로 독점하고 기숙사가 함께 조성돼 평일 저녁은 물론 주말까지 꾸준한 수요 창출이 기대된다. 이와 함께 4,500여 개의 기업을 수용하는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 동탄테크노밸리의 상주 인구 및 주거 인구를 포함한 67만여 명의 배후수요를 확보할 것으로 전망된다.

해당 사업지는 365일 상권을 완성할 대형 키 테넌트 구성에 주력해 현재 대형 멀티플렉스 영화관과 약 12개의 정식 규격 레인이 설치되는 락볼링장 입점을 확정했다. 이와 함께 주변 지역 내 상권에서는 처음으로 병·의원 및 은행 유치에도 성공해 추후 입점 점포들이 이 같은 인기 시설과 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 기대되고 있다.

또한 시설 내 메인 광장을 비롯한 곳곳에서 다양한 페스티벌이 진행되는 ‘365일 복합문화상권’을 조성한다. 화려한 영상미로 발길을 사로잡을 미디어 파사드 2개와 플로어 인터랙션, 대형 조형물 및 예술작품 또한 함께 들어서 초기 상권 활성화 및 지속적인 유동 인구 유입을 유도할 계획이다.

미디어 파사드의 경우 건물 자체가 일종의 미디어 매체가 돼 시각적 아름다움이나 정보 전달까지 가능해 새로운 21세기 건축 트렌드로 각광받고 있는 시설로, ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’ 역시 이를 통해 외부로부터의 주목도를 높이고, 주변 유동인구 흡수에 나선다는 전략이다.

‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’은 뉴욕 컨셉의 아트 스트리트몰이다. 이국적인 분위기가 느껴지는 레드브릭 디자인을 적용하고 공간 곳곳에 거리 예술을 재현한 컬러풀하고 아티스틱한 그래피티를 조성해 뉴욕의 현대적인 스트리트 아트 감성을 극대화했다.

단지는 사거리 대로변 코너에 위치하며 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 인접하고 이를 통해 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있다. 대중교통으로는 SRT 동탄역이 있으며 GTX-A 노선이 추가로 개통될 예정이다. 이 외에 지난해 국토교통부가 최종 계획을 확정한 인덕원동탄선 전철 노선이 현재 사업 추진 중이며, 올해 1월 경기도가 기본계획을 확정한 동탄도시철도는 2027년 개통을 목표로 본격적인 사업이 진행될 예정이다.

현재 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’의 모델하우스는 경기도 화성시에 위치하고 있다. 특히 코로나19 감염증 확산에도 고객들이 안심하고 방문할 수 있도록 철저한 방역체계를 마련했다. 지속적인 견본주택 전체 방역작업과 함께 입장시 손 소독제를 의무적으로 사용하도록 하는 한 편 열 화상카메라(담당자 배치)를 설치했다. 또 공기청정기를 가동해 쾌적한 공기질을 유지하고 고객간 동선을 제한하며, 매일 자체 방역을 진행할 계획이다.

이와 함께 상업시설에 설치될 미디어 파사드를 모델하우스에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성하고 실제 설계를 반영한 상업시설 단면 모형도를 도입해 내방객들이 사업지를 한눈에 확인할 수 있도록 했다. 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr