넓은 실사용 면적·수납특화 갖춘 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’ 주목

- 발코니 설치 통해 높은 공간 효율성 선보여 주거 만족도 높이는 주거용 오피스텔
- 아파트 대출 규제로 반사이익까지 기대...인천 청라 新 주거 중심으로 ‘급부상’

최근 주거용 오피스텔이 아파트와 다름없는 평면 구조를 선보이며 주택 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

넓은 실사용 면적과 함께 수납특화를 활용한 높은 공간 효율성을 통해 상품성을 강화하고 있는 모습이다. 특히 최근 정부의 수도권 아파트 대출 규제 강화로 주거용 오피스텔의 반사이익에 대한 기대심리가 높아지면서 관심이 더욱 집중되고 있다.

그동안 오피스텔은 전용면적 대비 실거주 공간이 좁다는 인식이 강했다. 아파트와 달리 복도 등 공용부 면적이 많고 발코니 설치도 법적으로 제한돼 있어 전용 84㎡라고 하더라도 실사용 면적은 아파트보다 작을 수밖에 없었다. 이로 인해 오피스텔은 임시 주거지라는 이미지가 각인되기도 했다.

하지만 최근 주거용 오피스텔은 이런 구조적 한계를 극복하고 있다. 각종 특화설계 도입과 함께 실사용 면적을 넓히면서 공간 효율성이 크게 개선되고 있다. 이러한 흐름은 지난해 2월 국토교통부 개정안을 통해 더욱 가속화되고 있다. 이 개정안에는 오피스텔의 발코니 설치가 전면 허용되는 내용을 담고 있다. 발코니는 서비스 면적으로 실사용 면적을 한층 더 넓히는 효과가 있고 분양가에 포함되지 않는다는 특징을 지닌다.

- 발코니로 실사용 면적 극대화한 인천 청라 국제업무단지 첫 주거용 오피스텔!

이런 가운데 인천 청라 국제업무단지의 첫 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'가 주목받고 있다. 현재 높은 관심 속에 청약을 마친 상태로 선착순 계약을 진행 중이다. 앞서 지난 22일 진행된 청약접수에서 최고 4.36대 1의 경쟁률을 나타내며, 모든 타입 청약 마감을 기록한 바 있다.

'청라 피크원 푸르지오'는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1,056실로 구성된다. ㈜청라스마트시티가 시행하고 대우건설이 시공을 맡았다. 최고 49층 높이의 발코니에서 탁 트인 오션뷰·시티뷰(일부 세대)를 누릴 수 있는 것이 특징이다.

'청라 피크원 푸르지오'는 인천에서 최초로 발코니가 적용되는 주거용 오피스텔로도 관심을 받고 있다. 이 단지에는 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 만끽할 수 있다. 또 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다.

이러한 넓은 발코니를 보유한 '청라 피크원 푸르지오'는 커스터마이징에 최적화됐다는 평가다. 홈카페와 공부방, 놀이방, 펫룸 등으로 소비자의 취향에 맞게 발코니를 마음껏 활용할 수 있다는 뜻이다.

다채로운 커뮤니티 시설도 주목된다. '청라 피크원 푸르지오'는 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등 다채로운 시설과 함께, 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 제공돼 생활 편의성이 극대화될 전망이다.

- 개발호재에 초역세권, 학세권, 풍부한 인프라까지 모두 갖춘 주거용 오피스텔!

청라국제업무단지는 인천 서구 청라3동 일대 14만4000㎡ 부지에 조성되며, 총사업비 1조7,000억원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다.

주변에서 추진되고 있는 개발 분야도 금융, 로봇, 의료, 문화 등으로 무궁무진하다. 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운(2029년 계획), 영상문화복합단지(2029년 계획), 청라 시티타워 (계획) 등이 대표적이다. 또 국내 최대 초대형 복합문화쇼핑몰인 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.

우수한 교통환경도 갖췄다. 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교 (인천공항~청라, 2025년 개통예정)와 공항철도 9호선 직결계획 (인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화 (29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.

교육환경도 주목된다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳으로 우수한 교육환경을 자랑한다.

생활 인프라도 풍부하다. 차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정)가, 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.

'청라 피크원 푸르지오' 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주는 2029년 12월 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr