신속통합기획 확정…용도지역 '준주거' 상향
1인가구, 청년 맞춤 등 주거 유형 다양화
이른바 ‘벌집촌’으로 불리던 서울 가리봉동 115일대에 최고 50층, 2000여가구 규모 복합주거단지가 조성된다.
서울시는 25일 ‘가리봉동 115일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 용도지역을 기존 2종 7층에서 ‘준주거지역’으로 상향해 상업·업무·주거 기능이 결합된 복합주거단지를 만들 계획이다.
대상지는 작년 6월 신속통합기획이 확정된 ‘가리봉동 87-177일대(1차 후보지)’와 함께 G밸리(서울디지털산업단지)의 직주근접 주거단지 역할을 하게 된다. 두 개 구역 사업을 더하면 3380세대 규모다. 이 일대는 당초 뉴타운 지구로 지정되었으나 재개발사업이 장기간 표류하면서 슬럼화돼 G밸리 배후 주거지로서 기능을 하지 못했다.
우선 시는 G밸리에서 일하는 1~2인 가구, 청년 세대를 위해 소형 주거, 오피스텔 등 다양한 주거유형을 도입할 계획이다. 준주거지역 연면적의 약 10%에 상업·업무 시설, G밸리 종사자를 위한 오피스텔이 들어선다.
개발사업에 맞춰 도로체계도 개선한다. 이 지역 생활중심가로인 ‘우마길’은 일방통행(1차선)에서 양방통행(2차선) 체계로 전환할 계획이다. 이번에 재개발구역에서 제외된 가리봉시장 등을 포함한 일대를 지구단위계획으로 관리한다.
기존 좁은 골목길과 급경사는 개선 구로남초등학교에서 단지를 거쳐 우마길로 연결되는 ‘공공보행통로’를 안전한 통학로로 만들고, 우마길에 배치될 연도형 상가의 저층부는 ‘디자인 특화구간’으로 조성해 가로 활성화를 유도한다. 또 남부순환로 인접부인 남측에 50층 내외의 고층 고밀 타워동을 배치하고, 북측 구로남초등학교 주변은 중저층의 판상형을 배치해 학교변으로 열린 경관을 형성할 계획이다.
시는 최근 ‘신속통합기획 절차 간소화’에 따라 연내 가리봉동 115번지 일대 정비구역 및 계획을 결정하고, 도시계획위원회 수권소위, 사업시행계획 통합심의 등을 적용받아 사업 기간을 단축할 수 있을 것으로 봤다.
조남준 도시공간본부장은 “가리봉동 일대 재개발 후보지 2곳(가리봉115·87-177일대)의 신속통합기획이 확정되면서 앞으로 G밸리에서 일하는 인재들이 직장 가까이에 안정적인 보금자리를 잡을 수 있게 될 것”이라며 “오랫동안 개발이 정체됐던 가리봉동 일대가 서남권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 사업을 전폭적으로 지원하겠다”고 말했다.
권현지 기자 hjk@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>
