"제주도 안 갈래요" 이제 끝?…주택 다시 사들이는 외지인들

외지인 주택 매입 올해 들어 증가세…세컨하우스·전원주택 수요 추정
아파트보단 일반주택 선호…아파트 매입은 오히려 줄어
미분양·입주율 등 시장 불안 여전…'반짝 회복' 경계 목소리도

외지인의 주택 매입 건수가 22개월 만에 최고치를 기록, 투자 수요가 다시 제주도를 찾고 있다. 게티이미지

전국 주택 시장이 침체를 이어가는 가운데 제주도가 반등 조짐을 보이고 있다. 외지인의 주택 매입 건수가 22개월 만에 최고치를 기록했다. 투자 수요가 다시 제주도를 찾고 있다는 평가가 나온다.

외지인 제주도 주택 매입, 22개월 만에 최다

제주도가 지난 8일 발표한 '3월 주택 통계'에 따르면 도내 주택 매매 거래량은 총 649건으로 전월(545건) 대비 19.1%, 전년 동기(533건) 대비 21.8% 증가했다. 전체 주택 매매 건수는 2023년 11월 658가구 이후 최고치다. 이 중에서 외지인의 주택 매입은 148건으로 전체의 22.8%를 차지했다. 건수 기준 2023년 5월(157건) 이후 22개월 만에 가장 높은 수치다.

외지인의 제주 주택 매입은 올해 들어 빠르게 증가하고 있다. 1월에는 78건(17.0% 비중), 2월에는 103건(18.9% 비중)에 이어 3월 148건(22.8% 비중)으로 계속 상승했다. 2개월 새 89.7%가 증가했다. 지난해 3월(80건, 15.0% 비중)과 비교하면 건수 기준 85.0%가 늘었다. 전체 주택거래에서 차지하는 비중도 7.8%포인트나 상승해 단순 회복 이상의 흐름으로 해석된다.

외지인들은 통상 아파트 투자를 선호했으나 올해 들어 다른 움직임을 보이고 있다. 아파트보다는 읍·면 지역의 단독주택이나 전원형 주택에 대한 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난 3월 외지인의 아파트 매입은 21건으로, 2월(24건) 대비 오히려 줄었다. 매입 비율도 9.5%로 전월의 11.1%, 전년 동기의 14.7%보다 모두 낮아졌다. 연간 기준 외지인의 아파트 매입 비중은 2022년 18.1%, 2023년 15.9%, 지난해 13.7%로 갈수록 낮아지는 추세다.

회복인가 반짝인가…"좀 더 지켜봐야"

외지인들은 통상 아파트 투자를 선호했으나 올해 들어 읍·면 지역의 단독주택이나 전원형 주택에 대한 선호가 뚜렷하게 나타나고 있다. 게티이미지

코로나19 팬데믹 이후 한동안 잠잠했던 세컨드 하우스 수요가 다시 제주도를 찾고 있는 것으로 분석된다. IT 업계 프리랜서, 은퇴를 앞둔 중장년층, 고정 근무지가 없는 전문직 등 유동성이 높은 계층에서 제주를 장기 거주지 혹은 세컨하우스로 선택하는 사례가 많아지고 있는 것으로 보인다. 주택산업연구원에 따르면 제주의 주택사업경기 전망지수는 4월 81.2를 기록, 전월(64.7) 대비 16.5포인트 급등했다. 제주도청 측은 "지역 주택시장 회복에 대한 기대감이 반영되면서 사업자들 심리에 긍정적인 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.

일각에서는 제주 부동산 시장 전반의 회복으로 이어질 것이라는 기대감이 나오는 반면, 다른 지방처럼 공급 과잉 지역에서의 미분양 문제가 완전히 해소되지 않은 만큼 성급한 판단은 이르다는 신중론도 제기된다. 제주의 미분양은 3월 기준 2561가구이며, 이 중 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 1605가구이다. 3월 아파트 입주율도 2월(75.7%) 대비 18.7%포인트 하락한 57.0%를 기록하는 등 실질적 주거 전환은 아직 미진한 상황이다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "과거처럼 시장이 확실히 살아나는 신호로 보기에는 이르다"며 "제2공항 추진 등 일부 기대감이 반영됐을 가능성이 있으나 외지인 거래 급증이 일시적인 반짝 흐름인지 구조적 전환의 신호인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 했다.

오유교 기자 5625@asiae.co.kr