갭투자 이유 있네…집값 상승률, 금융비용 증가율 4배

직방, 지난해 4Q 아파트 구입 따른 금융비용 시뮬레이션 결과 발표
비규제지역으로 수요 이동 가능성…"노도강, 경기동북권 급등할 수도"

전국 아파트 평균 매매 실거래가와 매입 금융비용 시뮬레이션

[아시아경제 임온유 기자] 2019년 4분기 아파트 매매에 따른 금융비용 상승률이 실거래가격 상승률의 4분의1에 그친 것으로 나타났다. 금리 인하에 따른 결과로 아파트 매입에 우호적인 환경이 유지되고 있다고 직방은 분석했다. 서울의 경우 실거래가격까지 하락하면서 금융비용이 감소하는 추세다.

10일 직방이 주택담보인정비율(LTV) 40%를 가정해 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과 2019년 4분기 금융비용은 380만원으로 전분기 377만원 대비 0.9% 상승했다. 같은 기간 평균 실거래가격은 3억7031만원에서 3억8556만원으로 4.1% 상승했다. 직방은 "거래가격 상승에 따른 금융비용 부담은 상대적으로 적었던 셈"이라고 분석했다.

수도권 아파트 평균 매매 실거래가와 매입 금융비용 시뮬레이션

지역별로 보면 수도권의 아파트 매입 금융비융은 2분기 연속 줄어들었다. 2019년 4분기 금융비용은 514만원으로 3분기 537만원 대비 23만원 하락했다. 거래가격은 5억2707만원에서 5억2073만원으로 634만원 하락했다. 직방은 "전국의 금융비용이 소폭 상승한 것과 반대로 수도권의 금융비용 감소는 이자 하락과 함께 거래가격 하락이 더해졌다"고 설명했다.

지방 아파트 평균 매매 실거래가와 매입 금융비용 시뮬레이션

지방의 아파트 매입 금융비용은 247만원으로 2018년 3분기 이후 처음으로 상승전환됐다. 2018년 4분기 264만원 보다는 낮은 수준이지만 2019년 중 가장 높다. 직방은 "아파트 거래가격이 3분기 2억1565만원에서 4분기 2억5077만원으로 상승한 것이 금융비용 증가의 원인으로 작용했다"고 분석했다.

시도별로 나누어 보면 아파트 매입 금융비용은 전분기 대비 서울, 대전, 제주에서만 줄어들었을 뿐 그 외 지역에서는 모두 증가했다. 서울 58만원, 대전 1만원, 제주 17만원 감소했다. 특히 서울과 제주는 이자율뿐 아니라 거래가격도 하락하면서 금융비용 감소가 이루어졌다. 금융비용이 가장 많이 증가한 지역은 부산으로 51만원 상승했다. 세종이 다음으로 50만원 상승했다. 세종은 유일하게 전년 동기 대비 금융비용이 상승한 지역으로 나타났다.

금융비용이 가장 높은 지역은 서울로 연간 807만원으로 분석됐다. 서울 다음으로는 세종이 409만원으로 가장 높았고, 경기 399만원, 부산 347만원 순으로 나타났다.

정부가 대출규제를 더욱 강화시켜 고가 주택에 대한 자금 유입경로를 옥죄고 있지만 낮은 자금조달 비용이 유지되고 있고, 전세를 활용한 레버리지 투자가 여전히 유효한 상황이어서 수요가 비규제지역으로 이동할 가능성이 크다는 지적이 나온다. 2019년 4분기 서울의 평균 거래가격 하락과 반대로 경기에서는 거래가격이 상승했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "이러한 매매시장 흐름이 이어진다면 2007년 가격 상승이 나타난 속칭 ‘노도강’과 ‘경기동북권’ 등 중저가 아파트 시장의 가격 급등 현상이 올해 재현될 수 있다"면서 "규제지역 외의 시장 불안 현상에 대한 모니터링과 가격 안정을 위한 선제적인 조치를 고려할 필요가 있다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr