새해들어 아파트 전세 시가총액 3조원 ↑..전세난 오나?

[아시아경제 배경환 기자]새해 들어 전국 아파트의 전세 시가총액이 3조원 이상 늘어난 것으로 조사됐다. 설연휴 이후 봄 이사철과 맞물리면서 전세수요 증가와 매물부족 등으로 전세난이 우려된다.

11일 정보업체 부동산114에 따르면 1월말 기준 전국 아파트 시가총액은 1914조원으로 연말보다 2조2250억원 감소했다. 같은 기간 전국 아파트 전세 시총은 1203조원에서 1107조원으로 한달 동안 3조2800억원 증가했다.

올해 전국 아파트 매매가격은 8일 기준 0.16% 하락했지만 전세가격은 0.51% 상승한 것이다.

이같은 전세가격 강세는 설 연휴 이후 봄 이사철을 맞아 절정에 달할 것으로 예상된다. 봄철 신혼부부와 학군 등 이사 수요가 집중되는 데 반해 전세 매물은 품귀현상까지 빚어질 것으로 보인다.

전통적으로 학군 수요가 몰리는 강남 대치동과 도곡동 아파트단지에서는 설 연휴 전부터 수요 증가와 매물 부족으로 전세가격이 상승세를 보였다. 101㎡ 규모 은마아파트 전세는 2억9000만원에는 찾기 힘들고 3억2000만~3억5000만원에 얻을 수 있다.

도곡동 아파트들도 물건이 없어 전세가격이 강세를 띠고 있다. 전세가격은 연말 대비 2000만~3000만원 뛰었다.

개포주공과 목동 아파트에서도 전세 품귀현상에 따른 가격 상승세가 두드러졌다.

이에 따라 전세시장은 설 이후 움직임이 본격화할 전망이다. 통상 봄 이사철에 전세 수요가 몰리는데 실제 올해 재계약 물량도 2~3월에 집중됐기 때문이다. 서울 부동산정보광장에 따르면 월별 전세 재계약 물량은 ▲2월 1만1253건 ▲3월 1만952건 ▲4월 8955건 ▲5월 8396건 ▲6월 9103건 등이다.

1986년부터 지난해까지 27년 동안 월별 아파트 전세가격 상승률도 1년 중 2월에 가장 많이 올랐다. KB국민은행에 따르면 월별 상승률은 2월 2.1%, 3월 1.7%로 가장 높았다.

임병철 부동산114 팀장은 "전세시장은 지난달 중순 이후 수도권 중심으로 소폭 상승세로 전환했다"며 "설 이후에도 이사철을 맞아 상승세가 지속될 것"이라고 전망했다.

배경환 기자 khbae@