[단독]강남구 아파트 시총 300조 뚫었다…서울 외곽은 감소 '양극화'

서울 아파트 시가총액 59조↑…강남 3구가 상승분의 70%
강남은 300조 돌파, 도봉은 27조…11배 격차
노·도·강·중, 구로·금천은 시총 역주행…양극화 심화

서울 강남구 아파트 시가총액이 사상 처음으로 300조원을 돌파했다. 아파트 시총은 특정 단지 혹은 지역의 모든 아파트 매매가격의 총합을 뜻한다. 서울 아파트 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)를 필두로 한 이른바 '한강 벨트' 지역의 시총이 뚜렷하게 상승하는 반면 외곽 지역은 시총이 감소하면서 서울 내 부동산 시장 양극화가 더욱 뚜렷해지는 분위기다. 소득의 양극화가 주거의 양극화를 더욱 심화하고 있다는 분석이 나온다.

5일 부동산R114가 제공한 '서울시 자치구별 아파트 매매 시가총액' 자료에 따르면 지난 4월 기준 서울 전체 시총은 1689조4981억원으로 집계됐다. 지난해 12월의 1630조176억원과 비교해 넉 달 동안 3.64%, 금액으로는 59조4805억원이 증가했다. 이 중에서 강남 3구의 상승분 합계는 42조131억원으로 전체 증가액의 70.8%를 차지했다.

강남구는 이 기간에 286조7428억원에서 303조1334억원으로 16조3906억원 상승했다. 부동산R114의 통계 작성 이래 처음으로 서울 자치구 중 아파트 시총 300조원 시대를 열었다. 월평균으로는 4조원 이상 시총이 늘었다. 송파구도 200조5865억원에서 213조5176억원으로 12조9311억원 증가했으며, 서초구는 192조3291억원에서 205조205억원으로 12조6914억원 상승했다. 상승률로 보면 서초구(6.59%), 송파구(6.45%), 강남구(5.72%) 순으로 서울 지역 1~3위를 휩쓸었다. 이 기간 서울 아파트 전체 시총에서 강남 3구가 차지하는 비중도 41.7%에서 42.7%로 1%포인트 증가했다.

강남 3구에 이어 성동구(4.02%), 강동구(3.47%), 용산구(3.40%), 마포구(3.01%) 등 한강 인접 지역들이 줄줄이 시총 상승률 상위권에 올랐다. 이들 모두는 한강을 끼고 있거나 인접해 '한강벨트'로 불리는 지역들이다. 한강을 낀 입지 프리미엄이 강력하게 작용하고 있음을 보여준다. 그 뒤를 양천구(2.98%), 동작구(2.95%), 종로구(2.77%)가 이으며 '톱10'을 형성했다. 양천구와 동작구, 종로구는 도심업무지구(CBD)나 여의도업무지구(YBD)와 가깝다는 공통점이 있다.

반면 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구)로 불리는 서울 외곽지역의 시총은 관악구(0.35%)를 제외하면 모조리 시총이 감소했다. 금천구(-1.07%)는 시총이 13조1848억원에서 13조440억원으로 줄며 하락률 1위를 기록했고, 이어 강북구(-0.62%), 도봉구(-0.47%), 노원구(-0.24%), 구로구(-0.06%), 중랑구(-0.05%)가 마이너스를 나타냈다. 전체 25개 구 중 6개 구가 시총 하락세를 보였다. 이들 지역은 신축 아파트 비중이 작고 학군·교통·생활 인프라 측면에서 경쟁력이 떨어지는 데다, 재건축·재개발 등 정비사업 추진력도 강남권에 비해 낮은 것이 공통적인 약점이다. 이 중에서 도봉(27조9777억원)과 강남의 시총 격차는 약 11배에 달한다.

고종완 한국자산관리연구소장은 "서울 아파트 시총 양극화는 단순히 부동산 시장의 문제가 아니라 사회 전반의 소득 양극화가 주거 양극화로 전이된 것"이라며 "교육, 문화, 교통, 녹지, 병원 등 이른바 '완벽한 입지'를 갖춘 지역으로 수요가 집중되면서 강남권·용산 등 핵심지 중심으로 시총 상승이 두드러지고 있다"고 했다. 그는 "이는 미국, 일본 등 선진국 도시들에서도 나타나는 일반적인 현상으로, 서울도 이를 따라가고 있는 것으로 보인다"고 덧붙였다.

오유교 기자 5625@asiae.co.kr