"빌딩 임대시장 '방긋'"…지난해 서울 오피스 공실률 감소 뚜렷

지난해 서울 오피스 빌딩 공실률이 꾸준히 감소한 것으로 나타났다. 주택시장이 계속 침체된 것과 대조되는 모습이다.

1일 부동산플래닛이 발표한 리포트에 따르면 지난해 서울시 오피스 빌딩 공실률은 한 해 평균 2.78%로 나타났다. 공실률이 가장 높았던 지난해 1월 3.62%를 기록한 이후 3%대를 유지했지만 같은 해 5월부터 2%대로 떨어지더니 12월에 2.07%를 나타내며 최저 공실률을 기록했다. 공실률이 연말로 갈수록 감소세가 뚜렷해진 것이다. 분석에 활용된 오피스 임대시장 데이터는 전화, 방문 조사 및 부동산관리회사의 임대안내문 등을 활용한 시세 조사를 기반으로 구축했다.

서울시 내 주요 권역 중 가장 낮은 공실률을 보인 곳은 GBD(강남구, 서초구)로 지난해 기준 월평균 0.5%를 기록했다. 1년간 소폭 상승과 하락의 반복 속에 전반적으로 1% 미만을 유지했다. YBD(영등포구, 마포구)는 지난해 월평균 공실률이 1.18%로 1월에는 1.6%, 12월에는 1.02%로 분석됐으며 4월(0.92%)을 제외하고는 1%대의 공실률을 이어왔다.

반면 CBD(중구, 종로구)는 작년 평균 5.31%로 가장 높은 공실률을 보였다. 물론 이 또한 연말로 갈수록 공실률은 급감했다. 1월 6.88%를 보이던 공실률이 12월에 3.68%까지 떨어지며 주요 권역 중 연초 대비 가장 큰 감소 폭을 기록했다.

수요가 늘면서 임대료도 상승했다. GBD는 지난해 같은 기간보다 2.5% 증가했다. 이어 YBD 2.3%, CBD 0.6% 순이다. GBD의 경우 프리미엄 빌딩, 대형빌딩, 중대형빌딩, 중형빌딩, 소형빌딩 등 빌딩 규모와 무관하게 12월 기준으로 직전년도 대비 임대료가 모두 올랐다. 다만, YBD, CBD의 경우 규모에 따라 일부 임대료가 줄었는데, YBD의 경우 대형빌딩(-0.1%), 중대형빌딩(-1.4%), CBD는 소형빌딩(-0.9%) 부문에서 하락세를 보였다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "주택은 물론 상업·업무용 시장까지 지난해 부동산 침체가 확산했음에도 불구하고 서울시 오피스 빌딩 임대시장은 공실률이 감소하는 나 홀로 성장세를 나타냈다"며 "신규 오피스 공급이 제한적인 만큼 임대인 우위의 시장은 당분간 지속될 것"이라고 했다.