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[2023 부동산 전망]암울한 내년 집값, ‘3~7% 하락’…“2년간 하락세 이어진다”

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[2023 부동산 전망]암울한 내년 집값, ‘3~7% 하락’…“2년간 하락세 이어진다”
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[아시아경제 차완용 기자] 내년 부동산 경기 전망이 밝지 않다. 부동산 전문가 10명 중 9명은 내년 부동산 시장이 하락세를 보일 것으로 예상했다. 가격 하락 폭은 3∼7% 안팎의 수준으로 내다봤다. 하락세 기간도 내년을 넘어 내후년까지 이어질 것이라는 전망이 우세해 시장 회복까지는 시간이 필요할 것으로 보인다.


◆전문가 10명 중 9명 내년 집값 ‘하락’ 전망=7일 아시아경제 건설부동산부가 부동산학과 교수 및 부동산 시장 전문가 등 10명을 대상으로 내년 부동산 시장 전망을 물은 결과 단 1명을 제외한 9명이 내년 부동산 시장의 어려움을 전망했다. 하락을 지목하지 않은 전문가 1명도 상승이 아닌 보합을 지목해 상승을 내다보는 전문가는 전무했다.


우선 전국 부동산 시장 집값 하락률은 3~5% 하락 구간을 지목한 전문가가 5명으로 대세를 이뤘다. 뒤를 이어 5~7% 하락이 3명, 7% 이상 하락과 보합은 각각 한명씩이었다.


하락을 전망한 전문가들은 고금리와 고물가, 경기 침체 등의 여파로 수요가 급격히 위축돼 내년 주택시장 하락률로 이어진다고 입을 모았다. 이 중에서도 고금리를 가장 큰 하락요인으로 지목한 전문가들이 많았다.


실제 한국은행에 따르면 사상 첫 6연속 기준금리 인상이 단행되면서 은행들의 가계 대출 평균 금리는 10년여 만에 최고 수준을 기록 중이다. 주택담보대출 금리가 2012년 5월 이후 최고치를, 일반 신용대출 역시 2012년 6월 이후 가장 높은 수치다. 그 결과 올해 집값은 금리인상 기조와 겹치면서 시간이 지날수록 하락세가 가팔라지고 있다. 국토교통부가 발표한 주택 통계를 보면, 올해 10월까지 전국 주택 매매량은 44만9967건으로 지난해 같은 기간보다 49.7% 감소했다.


이런 가운데 지난달 30일(현지시간) 제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 금리 인상의 속도를 조절할 필요는 있지만 금리 인상 자체는 한동안 계속될 것이라고 말해 내년 부동산 시장 전망을 더욱 암울하게 했다.


지역별 집값 전망도 전국 집값 전망과 대체로 비슷했다. 서울, 수도권(경기·인천), 지방에 대한 각각의 전망 역시 전문가 9명이 하락을, 1명이 보합으로 예상했다.


다만 하락률에 대한 분석은 미묘하지만, 차이를 보였다. 먼저 서울의 경우 하락률 구간을 3~5%로 지목한 전문가는 4명으로 집계됐다. 전국 집값에서 3~5% 하락을 지목했던 임병철 부동산R114 리서치팀장이 서울 집값 하락률 전망에서는 1~3%로 예측했다.


임병철 팀장은 “재건축 등 재정비사업을 통한 도심의 주택공급 이슈와 규제 완화책으로 전국 평균보다는 하락 폭이 낮을 것으로 예상된다”고 설명했다.


이외의 서울 하락률 전망은 5~7% 3명, 7% 이상 1명, 보합 1명으로 전국 집값 하락률 전망과 동일했다.


수도권의 경우도 전문가들은 서울과 동일하게 분석했다. 3~5% 4명, 5~7% 3명, 7% 이상 1명, 1~3% 1명, 보합 1명 등이다.


그러나 수도권 내에서도 지역별 편차가 있다는 의견이 나왔다. 보합으로 전망한 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “수도권은 분당 등 서울 인접 수도권과 그렇지 않은 수도권을 구분해야 한다”며 “전자는 보합을 보이겠지만 후자는 추가하라고 가능성 있다”고 분석했다.


김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “경기, 인천 주택시장 약세가 지속될 것”이라고 내다봤다.


지방의 경우 전문가들은 서울이나 수도권보다 하락률이 더욱 심할 것으로 전망했다. 하락률 구간 5~7% 3명, 3~5% 3명, 7% 이상 2명, 1~3% 1명, 보합 1명 등이다.


7% 이상 하락률을 전망한 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 “지역적으로 편차는 있으나 대구, 부산, 세종 등은 입주량 증가를 비롯해 집값 하락과 관련된 각종 지표가 하락세를 보이는 상황”이라고 진단했다.


◆“당분간 주택 매입이나 투자에 신중해야”=주택 시장의 침체도 향후 1~2년간 이어질 것이란 전망이 주를 이루고 있어 장기 침체에 대한 우려를 더 하고 있다. 10명의 전문가 중 6명은 침체 기간을 1~2년으로 예측했으며 2~3년 1명, 3년 이상 1명, 기타 1명 등이었다.


김성환 한국건설산업연구원 부연구위원이 유일하게 1년 미만으로 예상했는데, 이마저도 잠깐의 회복세를 예상한 것이다. 김성환 부연구위원은 “현재 펀더멘털을 볼 때 잠깐의 회복 이후 다시 하락하는 흐름을 보일 가능성이 높아 보이는 만큼 주택 매매 및 투자 시 주의가 요구된다”고 말했다.


권주안 건설정책연구원 연구위원과 한문도 교수는 “실수요자 입장에서는 당분간 주택 매입이나 투자에 신중할 필요가 있다”고 조언했다.



함영진 직방 빅데이터랩장은 “집값이 좀 내린다고 성급하게 사지 말 것”을 당부하며 “거래량이 증가, 전셋값 상승, 금융 완화 등 세 가지 지표를 잘 살피고 지역에 대한 선택도 신중해야 한다”고 강조했다.




차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>

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    양기대 "대통령에 맞춰 민주당도 달라져야"
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    우상호 대통령실 정무수석은 지난달 26일 저녁 비명계 전직 의원들의 모임인 '초일회'와 만찬을 가졌다. 2시 30분 동안 진행된 만찬에서 우 수석은 "힘을 합쳐 이재명 정부의 성공을 위해 노력하자"고 했고, 초일회 회원들은 "통합과 화합의 길을 걸어달라"고 당부했다. 아시아경제 시사 유튜브 'AK라디오'는 초일회 간사 양기대 전 의원을 27일 전화로 인터뷰했다. 어떻게 지내나.대학에서 강의도 하고 AI 등에 관해 공부하면서 미

  • 25.07.0407:16
    전문가들 "수탁자 책임·수급권 보호 강화해야"⑤
    전문가들 "수탁자 책임·수급권 보호 강화해야"⑤

    "기금형 지배 구조는 단순히 공격적인 운용으로 고수익만을 추구하는 기제가 아니다. 위험 조정, 수익 관점에서 운용의 효율성을 높이기 위한 제도적 장치다. 수익률 제고 관점에서 논의되는 여러 정책 수단이 효율적으로 작동할 제도적 환경을 제공한다는 점에서 제도 개편의 의의가 있다."(남재우 자본시장연구원 연구위원) 기금형 퇴직연금을 도입하면 현행 퇴직연금 제도의 구조적 한계를 개선할 전환점이 될 수 있다는 평가가

  • 25.07.0306:10
    '국민연금 등판' 평가 분분… "메기효과 기대" vs "다층체계 훼손"④
    '국민연금 등판' 평가 분분… "메기효과 기대" vs "다층체계 훼손"④

    기금형 퇴직연금 도입 논의 과정에서 국민연금공단 참여 여부를 두고 찬반 의견이 나뉘고 있다. '규모의 경제' 효과와 함께 시장에서 메기 역할을 할 수 있다는 기대감이 나오는가 하면, 다층 연금 체계가 무너질 수 있다는 우려와 함께 국민연금과 퇴직연금의 기금 운용 방식이 다르기에 참여가 부적절할 수 있다는 반대 주장도 나온다. 국민연금공단은 참여를 긍정적으로 내다보는 모습이다. 국민연금공단의 기금형 퇴직연금 참

  • 25.07.0206:10
    호주 등 영미권 수익률 3배↑…"韓 특성 맞게 제도 살펴야"③
    호주 등 영미권 수익률 3배↑…"韓 특성 맞게 제도 살펴야"③

    기금형 퇴직연금을 도입해야 한다는 목소리가 커지는 가운데 호주와 영미권 사례가 주목받는다. 이들 국가는 사적 연금 제도가 발달한 곳으로, 우리나라처럼 퇴직연금 제도를 구성하는 데 있어 개인주의 특성을 보이는 곳이다. 전문가들은 퇴직연금 운용 투명성과 경쟁에 따른 수익률 향상, 수탁자 책임 강화 등의 해외 사례 이점을 국내 상황에 맞게 참고해야 한다고 조언했다. 다양한 기금 경쟁하는 호주호주는 '슈퍼애뉴에이션(

  • 25.07.0106:10
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②

    기금형 퇴직연금 도입 주목도가 커지는 가운데 정부보다는 국회에서 관련 법안이 먼저 다듬어질 가능성이 커지고 있다. 정부는 소규모 사업장을 위한 기금형 제도인 중소기업퇴직연금기금(푸른씨앗)에 주목하는 모양새다. 전문가들은 퇴직연금 공공성을 높이고 운용 주체의 책임성을 강화하는 차원에서 기금형 도입이 필요하다고 보고 있다. 1일 고용노동부와 더불어민주당 등에 따르면 새 정부가 기금형 퇴직연금 도입에 별다른

  • 25.06.3008:40
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①

    기금형 퇴직연금 제도를 도입하자는 논의가 10년이 넘게 이뤄지고 있지만 종착지를 찾지 못하고 있다. 기금형 도입이 본격적으로 추진될 때마다 대통령 탄핵과 정권 교체 등에 따른 정국 혼란으로 동력을 잃은 탓이다. 지난해 퇴직연금 적립금이 400조원을 처음으로 돌파하며 빠르게 몸집을 키우는 만큼 기금형 도입을 더는 늦추지 말아야 한다는 조언이 나온다. 연초 활발했던 기금형 논의…새 정부 들어 '잠잠' 지난 4일 새 정부


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