'1987년 준공 아파트' 2만7000여가구, '재건축 연한 단축' 덕본다

재건축 연한 40년→30년 축소, '1987년 준공단지' 내년 재건축 추진 가능
서울 2만7764가구 수혜…노원·양천구에 1만2659가구 '집중'

자료:부동산114

[아시아경제 조은임 기자]재건축 연한을 기존 40년에서 30년으로 단축한 이래 첫 수혜대상은 1987년 준공된 아파트가 될 전망이다. 내년에 재건축 추진이 가능해진 이 아파트는 서울에 2만7000여가구로, 이중 46%가 포진돼 있는 노원구와 양천구에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

11일 부동산114에 따르면 재건축 연한단축의 첫 수혜를 보는 1987년 준공아파트는 서울에 총 2만7764가구가 있는 것으로 파악됐다. 정부는 2014년 9.1 대책에서 재건축 연한을 40년에서 30년으로 점진 단축하기로 했다. 서울에서 1987년부터 1990년사이 준공된 아파트는 재건축 연한이 2~8년 단축되고, 1991년 이후 준공된 아파트는 연한이 10년 단축된다. 1987년 준공된 아파트는 향후 1년 이내에 재건축 추진이 가능하다.

1987년 준공아파트를 구별로 살펴보면 노원구에 6412가구, 양천구에 6247가구 총 1만2659가구(46%)가 집중돼 있다. 그 다음으로 도봉(2893가구), 구로(2558가구), 강남(2386가구), 성동(1666가구), 영등포(1141가구), 서대문(1124가구) 순으로 물량이 많은 것으로 나타났다.

수혜단지가 집중된 노원구는 주공2·3·4단지, 양천구는 신시가지8·9·10단지가 주요 수혜단지로 꼽힌다. 특히 5층 이하 저층 물건은 재건축 진행 시 대지지분이 상대적으로 커 수익성이 높을 가능성이 크다. 도봉구, 구로구, 강남구, 성동구는 1000가구 미만의 소규모 단지들로 구성된 만큼 지역 선호도에 따라 수익성 높은 저층 단지 중심으로 선별해야 한다. 게다가 2014년 4월부터 허용된 '수직증축 리모델링'과 '재건축' 사이에서 수익성이 더 높은 방식을 선택할 수 있는 점도 장점이다.

윤지해 부동산114리서치센터 책임연구원은 "시장에서는 첫 수혜대상의 46%가 노원구와 양천구에 집중돼 있는 만큼 수요자들의 선택 폭도 넓을 것"이라며 "과거부터 서울 재건축 시장을 주도했던 강남권 재건축 물량은 점차 그 비중이 줄어들 전망"이라고 말했다.