"서울 3억~4억원대 중형 아파트가 거래 이끌어"

전용면적 60~85㎡ 규모 3억~5억원 아파트 거래량이 가장 많아
메르스 확산에도 수도권 아파트 시장은 직접적 영향 없어

[아시아경제 조인경 기자] 중형 평수, 3억~4억원대 아파트가 서울 아파트 매매시장을 이끌고 있다.

12일 부동산114가 올해 1~5월 서울의 아파트 실거래가격을 분석한 결과, 중형인 전용면적 60~85㎡ 아파트가 2만2771건으로 가장 많이 거래된 것으로 나타났다.

반면 매매가격은 소형인 전용면적 60㎡ 미만이 3.41%로 가장 많이 올랐다. 소형 아파트에 대한 수요가 여전히 많지만 저금리와 전세난으로 매매전환이 이뤄지면서 소형 아파트 매물이 소진된 이후 중형 아파트가 가장 많은 선택을 받은 것으로 풀이된다.

가격대별로는 5억원 이하의 거래 분포가 71.6%에 달해 수요자들은 여전히 중저가 매물을 선호하는 것으로 나타났다. 특히 3억원 초과 5억원 이하의 아파트가 2만2296건으로 전체 거래량 가운데 43.2%로 가장 큰 비중을 차지했다. 실수요자들이 전세매물을 구하지 못하자 3억~4억원대 아파트 매매로 선회하면서 거래가 가장 많았던 것으로 분석된다.

이번 주 서울의 아파트 매매가격은 0.10%를 상승했다. 지난주 0.09%에 비해 오름폭은 소폭 커졌지만 메르스 영향으로 수요가 확대되지 않고 상승폭도 크지 않았다.

실수요자들이 선호하는 지역의 중소형 아파트 중심으로 매매가격이 상승하면서 지역별로는 금천구 0.54%, 동작구 0.22%, 마포구 0.16%, 송파구 0.14%, 강남구 0.13%, 노원구 0.13% 순으로 매매가격이 올랐다.

신도시와 경기·인천(신도시 제외)은 지난주와 유사하게 각각 0.02%, 0.05% 변동률을 나타내며 강보합세다. 신도시에서는 산본 0.07%, 중동 0.04%, 평촌 0.03%, 판교 0.03%, 분당 0.02%, 김포 0.02% 등의 순으로, 경기·인천은 고양 0.22%, 과천 0.18%, 구리 0.11%, 김포 0.10%, 안산 0.10%, 광명 0.08%, 시흥 0.06%, 의정부 0.05%, 남양주 0.04%, 수원 0.04% 등의 순으로 각각 상승했다.

전세시장은 수요가 늘지는 않았지만 만성적으로 전세매물이 부족한 지역을 중심으로 전셋값 상승이 이어졌다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.18%로 이달 들어 전세수요가 한풀 꺾인 모습이다. 지역별로는 금천구 0.97%, 양천구 0.48%, 마포구 0.45%, 동작구 0.36%, 서대문 0.32%, 중랑구 0.28% 등으로 전셋값이 상승했다.

신도시는 광교, 평촌, 중동, 분당 등 전통적으로 전세수요가 많은 중심으로 0.02% 올랐고 경기·인천은 재건축 이주수요를 보인 과천과 서울에서 유입되는 전세 수요자들이 많은 고양과 김포 등을 중심으로 전셋값이 0.08% 상승했다.

부동산114는 전날 한국은행의 추가 금리인하 단행으로 임대시장에서 월세에서 전세로의 전환이 더욱 가속화되고 전셋값 상승폭은 더 커질 것으로 내다봤다. 전세 매물을 구하지 못한 수요자들이 매매로 돌아서면서 매매 거래량과 매매가격은 호조세를 유지할 것으로 전망됐다.