전셋값 싸다는 입주 초기 아파트… ‘옛말’

[아시아경제 배경환 기자] 입주 초기의 새 아파트 전세가 저렴하다는 공식도 통하지 않는 것으로 나타났다. 극심한 전세난으로 신규 입주아파트의 전세가 비중이 가파른 상승세를 보이고 있어서다.

13일 부동산114가 신규 입주아파트를 대상으로 입주시점의 매매가 대비 전세가 비중을 연도별로 분석한 결과 서울의 경우 올해 입주한 새 아파트 전세가 비중이 64.8%에 달했다.

이는 금융위기가 덮친 2008년(31.3%)의 2배가 넘는 수치다. 서울의 신규 입주아파트의 입주 시점 가구당 평균 매매값은 2008년 8억4254만원에서 올 들어 6억5058만원으로 1억9149만원 떨어졌지만 전셋값은 4억2050만원으로 1억5796만원 오른 결과다.

신규 입주아파트의 전세가 비중은 지역 전체 평균에 견줬을 때에도 증가 추세에 있다. 2009년에는 입주아파트의 전세가 비중이 39.8%로 지역 전체의 평균(37.41%)보다 불과 2.44%포인트 높았지만 올해(64.8%)는 지역 전체 평균 55.49%보다 9.31%포인트나 올랐다.

서울에서 전세가 비중이 높은 개별단지로는 4월에 입주한 동대문구 전농동 래미안 전농크레시티 82㎡ 등이 꼽힌다. 이 아파트는 매매가가 4억1000만~4억2000만원에 전셋값 3억원으로 전세가 비중이 72%에 달한다.

전세가 비중이 높은 지방 역시 신규 입주아파트의 전세가 비중이 오르는 추세다. 대구의 올해 전세가 비중은 77.3%, 대전 69.0%, 부산 65.7%, 충남 60.5%를 기록했다.

반면 새 아파트 입주물량이 많은 경기도와 인천 등 수도권은 전세가 비중이 상대적으로 낮게 형성됐다. 경기도의 경우 올 들어 입주한 새 아파트의 전세가 비중이 평균 52.5%로 지역평균(59.85%)보다도 낮았다. 상반기 청라지구 3800여가구, 영종동 1000여가구의 입주물량이 몰린 인천은 새 아파트의 전세가 비중이 33.9%로 지역 전체 평균보다 20.2%포인트나 낮은 것으로 집계됐다.

이미윤 부동산114 연구원은 “새 아파트는 입주 시점에 매물이 일시에 나와 상대적으로 저렴하게 집을 구할 수 있었지만 서울의 전세가격이 51주 연속 상승하며 신규 입주아파트도 임차 부담이 커졌다”고 분석했다.