시프트보다 싼 장기전세 나온다

SH공사, 서초 양재 1단지 150가구 내달 신청 접수

SH공사의 장기전세주택 시프트(SHift) BI

[아시아경제 박미주 기자]SH공사가 올해를 마지막으로 일반 장기전세주택(시프트)보다 더 낮은 가격의 장기전세주택을 선보인다. 그 첫 번째 대상은 서초구 양재시프트 1단지 전용면적 59㎡ 장기전세주택 150가구다. 2월 하반기께 모집공고 후 신청을 받는다. 나머지는 6월 중순께 공고가 나올 전망이다.

SH공사에 따르면 사업승인은 국민임대주택용으로 받고 일반 장기전세주택 가격보다 저렴하게 공급하는 주택이 2월 하순 나온다. 서초구 양재시프트 1단지 150가구다. 이후 6월에 나올 장기전세주택 3000여가구 중 일부 전용 59㎡도 비슷한 가격대로 나올 예정이다.

보통 장기전세주택은 주변 전세가 시세의 80% 이하 가격으로 책정된다. 지난해 모집공고가 나온 SH공사나 한국토지주택공사(LH)의 장기전세주택 전세보증금은 이 같은 계산방식에 따라 정해졌다.

이번에 공급되는 SH공사의 장기전세주택은 보증금이 LH 임대주택보다 최대 72% 싼 것이 특징이다. 서울 서초구 우면동 서울서초A3블록에 공급되는 LH 장기전세주택 물량은 양재대로를 사이로 SH공사 장기전세주택 '서초네이처힐' 단지와 마주보고 있다. 반경 500m 이내로 도보 5~10분 거리지만 보증금은 전용 59㎡ 기준 LH는 1억8960만원, SH는 1억1012만~1억3313만원으로 LH가 최고 72.2% 비싸다. LH의 서울강남A5블록 장기전세주택 전용 59㎡ 보증금도 마찬가지다. SH공사가 공급한 강남구 세곡동 '세곡리엔파크' 2ㆍ3단지 전용 59㎡ 보증금은 1억1919만~1억2658만원으로 LH 보증금의 60%가량 수준이다.

이 같은 차이는 SH공사가 국민임대주택 물량을 장기전세주택으로 공급하면서 발생했다. 당초 전용 59㎡는 국민임대주택으로 승인받아 가격 책정도 주변 전세가의 80%가 아닌 국민임대 수준의 임대료를 전세가로 변환하는 방식을 따랐다. 이에 가격이 보통 장기전세주택보다 더 저렴해졌다.

SH공사만의 값싼 장기전세주택은 올해 마지막으로 공급돼 무주택 수요자라면 놓쳐서는 안 될 '머스트해브(must-have)' 아이템이다. SH공사 관계자는 "장기전세주택 도입 초기에 국민임대주택을 장기전세주택으로 바꾸면서 가격이 더욱 저렴해졌지만 이제는 국민임대주택으로 승인받지 않고 장기전세주택으로 승인을 받기 때문에 가격 책정도 LH처럼 주변 전세가의 80% 이하로 책정할 것"이라고 말했다. 이어 "국민임대주택 임대료를 적용한 장기전세주택은 올 2월 공고될 서초 양재시프트 1단지와 올 6월 공고될 일부가 마지막이 될 것"이라고 말했다.

게다가 SH공사의 장기전세주택의 계약금은 LH보다 조건이 좋다. SH공사 계약금은 보증금의 10%이지만 LH는 보증금의 20%다. SH공사 관계자는 "계약금 10% 정책은 앞으로도 유지될 것"이라고 전했다. 서민 입장에서 보다 저렴한 가격으로 이용할 수 있는 장기전세주택은 올해 공급되는 물량이 마지막이 되는 셈이다.
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