주거 편의성 높인 게이티드 타운홈 ‘라피아노 용인 공세’

- 분양시장, 주거 편의성 확보한 신규 단지 인기
- 잔금 납부 유예 및 중도금 무이자 등 특별분양 혜택 주목

최근 부동산 시장의 화두는 단연 ‘주거 편의성’이다. 단순한 주거 기능을 넘어 ‘내 공간’에서 자유롭고 편하게 머물 수 있는 니즈가 커졌기 때문이다. 주거 편의성이 주택 선택에 주요 요소로 꼽히고 있는 이유는, 그만큼 이웃 간 갈등이 심화되고 있기 때문이다. 층간소음은 일상의 안정을 무너뜨리고 이웃과의 분쟁을 넘어 공동체의 해체로까지 이어지고 있고, 이런 심각성으로 인해 공공주택의 건축기준도 고성능 완충재를 사용하여 층간소음을 줄일 수 있도록 법이 강화된 바 있다.

주차 관련 갈등도 심각하다. 국토교통부 통계에 따르면, 2024년 10월 기준 국내 자동차 등록 대수는 2,623만2,569대로, 10년 전 대비 25%가량 증가했다고 한다. 인구 1.95명당 자동차 1대를 보유하고 있는 셈인데, 문제는 대부분의 공동주택이 충분한 주차 공간을 확보하지 못한 데 있다. 공동주택관리정보시스템 자료에 따르면 전국 아파트 단지의 세대당 평균 주차 대수는 1.05대로, 인구당 자동차 보유 대수에 비해 턱없이 부족한 것으로 나타났다.

아파트 생활지원 플랫폼 ‘아파트아이’가 2024년 발표한 자료에 따르면, 1년간 접수된 입주민 민원의 29%가 주차 관련 불만인 것으로 나타났다. 주차 공간 부족 문제가 아파트 내 대표적인 갈등 요소임을 알 수 있는 대목이다. 이밖에도 흡연, 생활 누수, 관리비 사용 등 공동주택에서 발생하는 이웃간의 갈등은 점점 더 다양해지고 심화되고 있다. 피할 수 없는 일상의 갈등이기에 그 피로도와 스트레스는 일상의 안정을 무너뜨릴 수밖에 없다.

단순 갈등을 넘어 물리적인 충돌이나 법적 다툼으로까지 번지는 사회문제가 되다 보니, 최근 건설사들은 주거 편의성을 중시하는 수요자들의 의견을 반영하여 공동주택의 장점은 갖추되 공동주택의 문제점들을 해결할 수 있는 상품들을 공급하고 있다. 개별적인 주거공간을 통해 층간 소음이나 주차 갈등으로부터 벗어날 수 있고, 보안 시설 및 다양한 커뮤니티 시설을 누릴 수 있어 주거 만족도가 높은 게이티드 타운 홈이 그것이다. 도심 인프라를 누리되 독립된 주거공간, 자녀교육, 반려동물과의 생활, 건강, 삶의 질 등 다양한 니즈를 충족시킬 수 있는 매력적인 대안으로 떠오르고 있다.

실수요자들이 주목하고 있는 곳은 단연 ‘라피아노 용인 공세’이다. 라피아노는 국내 부동산 디벨로퍼인 RBDK(알비디케이)의 대표 브랜드로, 타운하우스계 1군 브랜드’로 평가받는다. 2017년 김포 운양지구를 시작으로 파주 운정 라피아노, 고양 삼송 우미라피아노, 인청 청라 라피아노 등을 거쳐 이번 용인 공세가 10번째 사업지이다. 라피아노는 체계적인 보안 시설과 최적의 주거환경을 제공하는 곳으로 유명하다.

현재 순항 분양 중인 해당 단지는 2025년 하반기 준공 예정으로, 용인시 기흥구 공세동 일대에 들어선다. 총 면적 5,383평에 지하 2층부터 지상 3층까지 구성된 94세대 규모의 프라이빗 타운홈이다. 내부 평면은 전용 84㎡로 7개 타입으로 구분되어 다양한 선택을 제공한다. 전용면적 84㎡이긴 하나 풍부한 서비스 면적, 즉 전용면적과 공급면적, 계약면적에 속하지 않아 분양가에 포함되지 않는 덤으로 제공하는 공간이 많아 사실상 50~60평대 아파트의 사용 면적을 누릴 수 있다는 분석이다.

층간소음이나 주차난과 같은 공동주택에서의 피로도를 덜고, 일부 타입에는 세대 전용 엘리베이터와 세대용 차고, 거실의 와이드 보이드, 마스터룸 등을 적용해 프리미엄 주거 라이프를 누릴 수 있도록 했다. 또한, 단독주택의 장점인 독립적인 주거 공간과 아파트의 장점인 보안 및 커뮤니티 시설 등을 제공해 주거 만족도를 높였다는 분석이다. 또한 1km 이내에 초·중·고교가 위치하여 우수한 교육환경을 누릴 수 있고, 탑실어린이공원과 보라산 등과도 인접하여 쾌적한 환경을 보장받을 수 있다. 이 외에도 공세 코스트코와 이마트 보라점, 롯데 프리미엄 아울렛 등이 인접해 생활인프라도 탁월하다는 평가이다. GTX-A 용인역 개통 효과로 교통 수혜도 따를 것으로 보인다.

여기에 계약금 1천만원 외 ‘잔금 납부 유예 및 중도금 무이자’라는 파격 조건으로 부담은 줄이고, 발코니 확장 무상 제공이라는 특별혜택까지 더해져 내 집을 마련하고자 하는 수요자들의 관심이 이어지고 있다.

견본주택 방문 고객에게는 변경된 조건에 대한 상세한 안내 및 다양한 혜택이 제공될 예정이다. 방문 시 다양한 행사도 누릴 수 있어, 방문객이 집중되는 주말 방문의 경우 반드시 예약이 필요할 것으로 보인다. 아파트와 단독주택의 장점을 살려 아름다운 라이프 스타일을 유지하면서도 투자가치도 높은 ‘라피아노 용인 공세’의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에서 운영 중이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr