금감원, 부동산 PF '2차 사업성 평가' 마무리…'옥석 가리기' 속도

1차 사업성 평가 이후 나머지 182조원 규모 사업장 대상
부실 PF 사업장 2.3조원 규모 추정…4개 등급으로 구분
이복현 "부실 사업장, 신속히 정리하라"

금융감독원이 전체 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 2차 사업성 평가를 조기에 마치고 나머지 부실 PF 사업장에 대한 구조조정을 본격화한다. 지난 6월부터 1·2차에 걸쳐 재평가한 PF 익스포저(위험노출액)는 총 216조원 규모로, 이 중 10% 수준의 부실 PF 경·공매 또는 상각 절차가 동시다발적으로 진행될 전망이다.

5일 금융당국에 따르면 금감원은 최근 부동산 PF 사업장에 대한 2차 평가와 검증 절차를 마무리한 것으로 확인됐다. 금융당국은 지난 6~8월 부실화가 상당히 진행된 사업장을 먼저 재평가한 후 나머지 사업장을 대상으로 2차 평가에 나선 바 있다. 2차 사업성 평가는 당초 이달 말까지 진행될 것으로 예측됐지만 한 달여 일찍 종료됐다.

2차 평가 대상 사업장은 182조8000억원 규모로 전체 사업장(216조5000억원) 중 84.4%를 차지한다. 다만 앞서 진행된 1차 평가가 주요 부실 PF 사업장을 대상으로 이뤄진 만큼 2차 평가에서 유의·부실 우려 등급을 받을 사업장은 2조3000억원 수준인 것으로 알려졌다. 전체 PF 사업장은 사업성에 따라 양호·보통·유의·부실 우려 등 4개 등급으로 구분된다. 1차 평가에선 연체·연체유예·만기 연장(3회 이상) 등 부실 가능성이 높은 33조7000억원(15.6%) 규모 사업장을 대상으로 사업성 평가와 심사 등을 진행했다.

금융당국 고위 관계자는 아시아경제와의 통화에서 “1차 사업성 평가에 포함되지 않은 나머지 사업장을 대상으로, 9월 말 기준으로 2차 평가를 진행했고 현재 평가가 끝난 상태”라며 “평가 결과 공개 여부는 검토 중”이라고 전했다.

앞서 금융당국은 금융사의 합리적인 PF 사업성 평가를 유도하기 위해 지난 6월 사업성 평가 기준을 개선했다. 브리지론·본PF별 핵심 위험 요인을 반영해 평가 기준을 객관화·구체화하고, 사업성 평가등급을 확대해 3단계에서 4단계로 확대했다. 기존 최하위 등급인 악화 우려를 유의·부실 우려로 세분화한 것이다. 유의 등급 사업장은 재구조화 또는 자율매각을, 부실 우려 등급을 받은 사업장은 경·공매 또는 상각을 통한 매각을 추진해야 한다.

금융당국은 1·2차 사업성 평가를 토대로 부실 사업장 정리에 보다 속도를 낼 방침이다. 금융사로부터 재구조화·정리계획을 징구, 점검하고 사후관리 이행실적을 확인할 예정이다. 사업장 처분계획이 미진하면 현장점검에 나설 수도 있다.

이복현 금감원장 역시 지난달 29일 금감원 임원 회의에서 “정리 대상 사업장은 신속하게 경·공매와 상각 등을 추진하는 한편 주택공급이 가능한 정상·재구조화 사업장에 대해선 금융권 신디케이트론(공동대출) 등을 통해 원활한 자금공급이 이뤄지도록 적극적으로 관리해달라”고 당부한 바 있다.

아울러 금감원은 다음 달부터 사업성 평가를 상시평가 체계로 전환하기로 했다. 분기말 PF 익스포저가 있는 모든 사업장을 대상으로 분기마다 평가를 진행할 계획이다. 분기 종료 후 1개월 내 사업성 평가를, 2개월 내 재구조화·정리계획을 확정한다. 금융당국 관계자는 “지난 6월 말 기준으로 대부분의 유의 또는 부실 우려 사업장에 대한 재구조화와 정리계획이 확정된 만큼 앞으로는 추가 유의 또는 부실 우려 사업장은 제한적일 것으로 예상한다”면서 “앞으로 1·2차 사업성 평가 결과를 토대로 재구조화 등 이행실적을 매월 점검하겠다”고 설명했다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr
전영주 기자 ange@asiae.co.kr