서울 갈현동 노후 주택지에 900가구 아파트 들어선다

앵봉산 인근에 위치한 대상지
노후주택 밀집, 구릉지 등 주거환경 열악
서울시 신속통합기획 확정, 용도지역 상향
연내 정비계획 결정

노후 주거지가 밀집한 서울 은평구 갈현동 12-248일대가 최고 18층, 900가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 ‘갈현동 12-248일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 10일 밝혔다.

서울 은평구 갈현동 12-248일대 재개발사업 조감도. 사진제공=서울시

대상지는 30년 이상 노후 건축물 비중이 72.4%에 달할 뿐 아니라 앵봉산 구릉지에 위치하고 도로가 좁아 주거환경이 열악한 곳이다. 2010년 정비예정구역으로 지정됐으나 장기간 사업이 정체되며 2017년 구역 해제된 바 있다.

이번 신속통합기획 확정으로 4만178㎡의 대상지에는 최고 18층, 900가구 내외 아파트가 들어설 예정이다. 이를 위해 용도지역 상향(1종→2종) 등 도시계획 규제를 지역 특성에 맞춰 유연하게 적용했다.

시는 주거환경 개선을 위해 우선 구릉지에 특화된 건축배치를 계획했다. 주변 대지 및 도로와의 고저차를 최소화하고 지형 차이로 발생하는 옹벽 및 담장은 경사면으로 처리하거나 단차구간을 활용해 주민공동시설을 배치했다.

또 단지 내·외부의 경계를 허물어 열린 주거단지 조성했다. 갈현1구역에서 물푸레 공원 방향의 기존 보행 동선을 고려해 공공보행통로를 계획하고 연결된 가로를 중심으로 개방형 주민공동시설을 배치했다. 대상지 남측에는 공원형 복합청사를 배치해 복지, 문화, 행정 등 주민편의 활동을 지원하고 인근 주거지 주차 문제 해소를 위해 복합청사 지하에 공영주차장을 계획했다.

앵봉산과 조화를 이루는 도시경관 창출도 의도했다. 인근 갈현1구역 재개발로 조성되는 아파트 높이와 앵봉산 능선 높이 등을 고려해 용적률 240% 내외로 기획했다. 앵봉산 방향 고지대에 위치한 건축물은 저층으로 계획해 위압감을 완화할 수 있는 스카이라인이 형성되도록 했다.

시는 갈현동 12-248일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에 따라 정비계획 입안 절차를 추진한다. 연내 정비계획이 결정될 것으로 보인다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “앵봉산 조망이 가능한 자연과 어우러진 열린주거 단지로 조성하는 한편, 복합청사 등 다양한 자원을 이웃과 함께 누릴 수 있도록 계획했다”며 “노후한 저층 주거지였던 갈현동 일대가 서북권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다”고 말했다.