[부동산, 금리블랙홀]1억원 주택담보대출 금리 1%P 오르면 이자 571만원 더내야

美 기준금리 0.25%P 인상
올 2월 기준 국내 시중은행 주담대 금리 3.04~3.57%
1%P 오를시 4.04~4.57%
월 상환금도 4만7621원 커져

(자료사진)

[아시아경제 주상돈 기자] 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)가 15일(현지시간) 금리 인상을 결정하면서 국내 기준금리 인상 가능성이 커졌다. 이에 따라 주택담보대출자의 이자부담이 커질 전망이다.

16일 은행연합회에 따르면 국내 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상) 금리는 3.04~3.57% 수준이다.

수도권에서 주택담보대출을 통해 1억원(10년 만기 원리금균등분할상환 방식)을 연 이자 3.57%로 빌려 아파트를 구입하는 경우 이자는 1905만6857만원이다. 대출 원금 1억원과 함께 총 1억1905만6857만원을 갚아야 한다.

하지만 지난 14일부터 이틀간 열렸던 연방공개시장위원회(FOMC) 3월 정례회의를 마친 뒤 발표한 성명을 통해 현재 0.50∼0.75%인 기준금리를 0.75∼1.00%로 0.25%포인트 인상함에 따라 국내 기준금리 인상도 불기피한 상황. 게다가 이날 공개된 FOMC 위원들의 금리인상 경로 전망을 모은 점도표는 올해말 기준 금리를 1.25~1.50%로 전망했다. 올해 두 차례 더 금리 인상이 있을 것임을 시사한 것이다. 점도표에 따르면 2018년과 2019년에도 미국의 기준 금리는 각각 세 차례 더 인상될 것으로 나타냈다.

미국이 기준금리를 올린다고 해서 곧바로 우리나라도 기준금리를 높이는 것은 아니다. 하지만 한미 간 기준금리가 역전되는 상황을 막기 위해서 우리나라를 포함한 신흥국들은 어쩔 수 없이 금리 인상 대열에 동참할 수밖에 없다.

시중은행 한 관계자는 "은행들은 기준금리를 기준으로 각종 경제 상황 등을 고려해 가산금리를 책정한다"며 "미국과 우리나라 금리와 향후 경제 여건에 따라 주택담보대출 금리가 달라질 수 있다"고 설명했다.

주담대 금리가 현재보다 1%포인트 올라 연 4.57%인 경우 이자는 2477만1354원으로 3.57%일 때보다 571만4497원(30.0%) 늘어난다. 주담대를 통해 아파트를 구입할 경우 10년간 570만원 이상을 이자로 더 내야 하는 셈이다.

정부는 가계부채 증가세를 억제를 위해 대출원금을 즉시 상환하는 것을 골자로 하는 '여신심사 가이드라인'을 지난해 2월 수도권을 시작으로 5월 전국으로 확대했다.

대출을 통해 아파트를 구입시 거치기간 없이 이자와 함께 원금도 함께 갚도록 한 것이다. 이에 따라 연 4.57% 이자로 대출을 받은 경우 바로 즉시 매달 38만833원의 이자와 원금 65만8928원 등 총 103만9761원을 상환해야 한다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 "금리 인상은 부동산 시장에 부정적 영향을 줄 수밖에 없다"며 "이미 실질금리가 오르고 있는 상황이기 때문에 이자에 대한 부담이 늘어나면 주택구 매력이 떨어질 수밖에 없다"고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr