[부동산, 금리블랙홀]다시 힘받는 전세…野 동결조치 가능성도 부각

[아시아경제 최대열 기자]미국의 금리인상으로 국내서도 금리인상 압력이 높아짐에 따라 전월세시장도 적지 않은 영향을 받을 것으로 보인다. 입주물량이 늘면서 주택 임대차 거래가 활기를 띠는 가운데 최근 반등조짐을 보이던 전세거래가 더 늘어날 것으로 내다보는 이가 많다. 금리인상에 따라 서민중산층 세입자의 부담이 가중되는 만큼 야권에서 주장하는 전월세 규제책도 힘을 얻을 전망이다.

국토교통부에 따르면 지난달 전월세 거래량은 15만8238건으로 지난해 2월보다 13% 가량 늘어난 것으로 집계됐다. 앞서 1월과 비교하면 45% 가량 늘었다. 최근 5년간 주택전월세 거래량이 월별로 적게는 10만여건, 많을 때도 14만건이 갓 넘는 수준이었다. 지난달 확연히 늘어난 거래량은 봄 이사철인 점을 감안해도 눈에 띄는 수준이다. 당국의 대출규제 기조가 강화되면서 주택구입을 위한 문턱이 높아져 임대차 시장에 머무르려는 수요와 입주물량이 늘어난 데 따른 공급증가가 맞물린 때문으로 풀이된다.

이번 금리인상으로 최근 들어 다시 늘어나고 있던 전세거래가 탄력을 받을지도 주목된다. 미국이 향후 추가 인상에 나설 것으로 예상되면서 한국도 저금리 기조를 유지하기 쉽지 않아졌기 때문이다. 지난 2~3년간 주택 임대차시장에서 두드러졌던 '월세화' 현상이 최근 주춤해졌는데, 이는 금리인상 가능성이 높아져 월세수익률이 상대적으로 낮아진 데다 그간 쏟아졌던 분양물량이 점차 입주 시기를 맞아 공급이 늘었기 때문이다.

지난달 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 44.8%로 지난해 2월보다 1.4%포인트 가량 줄었다. 2011년까지만 해도 월세비중은 30% 초반대에 머물렀으나 이후 꾸준히 늘어 지난해 상반기에는 전체 임대차거래에서 절반 가까이를 차지할 정도였다. 이 같은 추이는 월별이나 지역별로 다소 등락은 있지만 지난해 하반기 들어 바뀌었다.

월세로 나오는 물량이 늘면서 수익률이 낮아짐에 따라 전세로 내놓는 임대인이 늘어난 점, 집값 상승 기대감으로 전세를 낀 '갭투자'가 늘어난 점도 복합적으로 영향을 끼쳤다. 반면 금리부담에 따라 주택구입을 꺼리는 이들이 늘면서 전세수요가 증가해 입주물량이 많지 않은 지역을 중심으로는 주택임대차 시장 전반이 불안해질 것으로 보는 시각도 있다.

이번 금리인상에 따라 정치권 일각에서 주장하고 있는 전월세 규제책이 힘을 얻을 것이란 전망도 나온다. 향후 대선에서 정권교체가 점쳐지는 가운데 야권에서는 서민주거부담을 낮추기 위해 전월세상한제 등을 주장해왔다. 더불어민주당은 지난해 12월 미국 금리인상에 대비해 올해 전월세를 동결하는 조치를 취하겠다는 점을 공표했다. 가계빚이 폭증한 상태에서 금리인상이 이어질 경우 서민층에 부담이 전가돼 내수위축으로 이어질 가능성이 높아서다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr