[부동산현장점검]눈치 보는 강북…매매·전세 모두 조용

설 연휴 앞두고 관망세 지속

[아시아경제 조민서 기자]설 연휴를 앞둔 부동산 시장 분위기가 잠잠하다. 11.3 부동산 대책과 12월 미국의 금리인상이 겹치면서 위축된 시장 분위기가 지금까지 이어져오고 있다. 꾸준한 수요가 뒷받침되면서 상승세를 유지했던 강북권도 제자리걸음을 보이고 있다.

24일 한국감정원에 따르면 이달 셋째 주 전국 아파트 매매가격은 보합(0.00%)을 기록했다. 대내외 불확실성이 확대된 데다 설 연휴를 앞두고 있어 지난주에 이어 '일단 지켜보자'는 관망세가 지배적이다. 직장이나 교육 등 실거주 중심의 수요가 탄탄하다는 평을 받고 있는 강북권마저 눈치 보기에 나선 분위기다. 마포구 도화동의 한 공인중개소 관계자는 "그동안 많이 올랐다는 인식도 있고, 금리도 언제 오를지 모른다는 판단에 매매보다는 전세를 찾는다"고 했다.

꾸준히 오름세를 기록하던 전세도 잠잠하다. 강북권은 2012년 말 이후 49개월 만에 보합을 기록했다. 지난 4년간 꾸준히 올랐던 전셋값이 최근 들어 상승세가 주춤해진 것이다. 성동구가 4주 연속 내림세를 보였고, 양천, 강동, 동작, 금천, 도봉, 중랑 등도 줄줄이 하락세를 기록했다.

특히 성동구는 지난 연말 하왕십리동 '센트라스1·2차'(2529가구)와 옥수동 'e편한세상 옥수파크힐스'(1976가구) 등 4500여가구 규모의 새 아파트가 입주를 시작하면서 전셋값에도 영향을 미쳤다. 옥수동의 한 공인중개사는 "이미 2012년, 2014년 입주한 물량도 있는 데다 신규 물량이 가세하면서 가격이 일시적으로 떨어졌다"고 했다.

거래도 뚝 끊겼다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 1월 현재 3542건으로, 전달 9420건과 11월 1만967건에 한참 못 미친다. 학군 수요 등으로 가장 거래가 활발하게 진행되는 노원구도 11월 1092건, 12월 800건을 기록하다 이달에는 385건만을 기록하고 있는 상태다. 최근 들어 매매 및 전세가 많이 오른 마포구 역시 11월 441건, 12월 621건에서 이달은 154건만의 거래가 진행된 상태다. 1월 마지막 주 설 연휴가 끼어있는 영향도 있다.

분양시장도 썰렁하긴 마찬가지다. 지난 11월 분양한 서대문구 연희동의 연희 파크 푸르지오도 일부 1순위에서 미달되면서 미분양이 발생했다. 12월 분양한 목동파크자이는 6.1대 1로 1순위 마감됐으나 내 집 마련 추첨 이후에도 84㎡에서 미계약분이 남아 있는 상황이다.

조민서 기자 summer@asiae.co.kr