우려가 현실로…주택시장 양극화 심화

청약·대출 등 규제 강화…수도권 신도시 꽁꽁
부산 인기 여전…서울은 실수요자 중심으로

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[아시아경제 이민찬 기자] 주택 시장이 양극화할 것이란 전망이 현실로 드러나고 있다. '11·3부동산대책'에서 조정대상 지역으로 지정된 곳은 청약과 전매제한 등 규제가 강화돼 수요자들의 발길이 뚝 끊겼다. 특히 주택공급 물량이 집중된 수도권 신도시부터 분위기가 급랭하고 있다. 반면 다양한 계층의 선호도가 높은 서울 강남권이나 규제에서 벗어난 부산 등 일부 지역은 여전히 높은 관심을 받고 있는 모습이다.

8일 금융결제원에 따르면 올해 들어 수도권 신도시에서 처음 진행된 동탄2신도시 아이파크 청약접수가 미달됐다. 이 단지는 지난주 976가구(특별공급 제외) 모집하는 일반공급 청약접수에 465명이 접수하는데 그쳤다. 동탄2신도시는 '11·3대책' 이후 일부 평형에서 청약 미달이 발생하긴 했지만, 이처럼 대부분의 평형이 주인을 찾지 못한 건 이번이 처음이다.

동탄2신도시 D중개업소 관계자는 "수서고속철도(SRT)와 수도권광역급행열차(GTX) 등 호재와 주택 시장 호황기를 맞아 지난해까지 수천만원의 웃돈이 붙기도 했지만 지난해 말부터 상황이 확 달라졌다"면서 "동탄2신도시 내에서도 외곽에 위치해 접근성이 떨어지거나 골프장 조망이 힘든 단지, 아파트 브랜드 인지도가 떨어지는 단지 등부터 거품이 빠지고 있다"고 전했다.

다른 지역도 분위기는 크게 다르지 않다. 지난주 진행된 인천 연수구 행복한마을 서해그랑블 청약접수에는 325가구(특별공급 제외) 모집에 482명이 접수해 평균 경쟁률이 1.4대1에 그쳤다. 부동산 불패 지역으로 꼽혔던 제주에서도 미달 사태가 벌어졌다. 업계 관계자는 “청약 경쟁률이 낮으면 조기에 계약까지 끝내기는 힘들다”고 전했다.

반면 부산은 여전히 인기를 누리고 있다. 부산 명지국제신도시 사랑으로 부영 아파트는 지난주 1097가구 모집에 2만5792명이 접수해 평균 23.5대1의 경쟁률로 전 평형 마감됐다. 비교적 큰 면적으로 구성된 아파트임에도 수요자들이 대거 몰렸다. 전문가들은 부산이 '11·3대책'에 포함된 전매제한 규제 강화 대상에서 제외된 점을 가장 큰 이유로 꼽는다.

강남 재건축 단지는 거래가 위축되면서 가격 조정을 받고 있지만, 수요자들의 관심은 여전했다. 올 들어 강남권에서 처음 분양하는 GS건설의 방배 아트자이는 지난 5일 개관한 견본주택에 밖에는 과거만큼은 아니지만 이동식중개업소(떴다방) 관계자들도 볼 수 있었다. 이상국 방배 아트자이 분양소장은 "지난해 말 입주자모집공고 승인을 받아 각종 규제를 덜 받게 돼 수요자들의 관심이 높았다"고 말했다.

전문가들은 올 들어 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 여신심사 가이드라인 확대 등 금융 규제가 강화돼 주택 시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 보고 있다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "주택 관련 대출 장벽이 높아져 자금을 융통할 수 없게 돼 시장이 위축될 수밖에 없을 것"이라며 "공급 물량이 많고 입주가 시작되는 수도권 신도시부터 조정이 시작될 전망"이라고 말했다.