서울 오피스텔 '3.3㎡당 1000만원'

종로구 1203만원으로 가장 비싸…대기업·대학교 몰린 9개구 1000만원 넘어
기준금리와 임대수익률 격차 더 벌어져…"투자수요 이어질 것"

[아시아경제 조은임 기자]서울 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡ 당 1000만원을 기록한 것으로 나타났다. 초저금리 기조가 이어지면서 종로·서대문구 등 오피스텔 값이 최고가를 기록하는 곳에도 투자수요가 몰리고 있다.

16일 부동산114에 따르면 지난 5월 기준 서울의 오피스텔 매매가격이 2002년 이후 관련 통계를 집계한 이후 최초로 3.3㎡ 당 1000만원을 기록했다.

서울 25개 구 중 3.3㎡ 당 1000만원을 넘어선 곳은 총 9개 구다. 종로가 1203만원으로 최고가를 기록했고, 서초(1168만원), 강남(1140만원), 용산(1113만원), 서대문(1111만원), 송파(1095만원), 중(1081만원), 관악(1026만원), 마포(1005만원)가 뒤를 이었다. 대기업 등 업무시설이 밀집된 종로와 강남3구 일대의 평균가격이 높았고, 대학교와 원룸이 밀집된 서대문, 마포, 관악 일대 매매가격도 상대적으로 높은 수준이다. 직장이나 대학생, 고시생 등 임차수요가 풍부한 영향이다.

최근 3년 사이 오피스텔 공급이 크게 늘어났지만 저금리 시대에는 오피스텔처럼 수익성 높은 자산을 찾는 것이 쉽지 않은 것으로 보인다. 아파트나 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4% 수준에 불과한 반면, 오피스텔은 년 평균 5% 이상이다.

기준금리가 연 1.25% 수준으로 떨어지면서 서울 오피스텔 평균 임대수익률(연 5.15%) 사이의 편차(gap)도 벌어지고 있다. 2008년 8월 0.86%p의 편차가 현재는 3.90%p(지난 6월) 수준이기 때문이다.

윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "향후 오피스텔 공급물량이 늘어나며 임차인 확보를 위한 경쟁이 치열해진다고 해도 업무시설이나 대학교가 밀집한 서울 종로구나 서대문구 일대 오피스텔의 인기가 지속될 수 밖에 없다"고 전했다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr