재개발도 뉴스테이…인천 청천2에 3197가구 공급

정비사업 일반분양을 기업형 임대로 공급

인천 부평구 청천2 재개발사업 위치도.

[아시아경제 주상돈 기자] 재개발·재건축 구역에도 기업형 임대(뉴스테이)가 공급된다.

국토교통부는 인천시 부평구 청천2 재개발 사업을 통해 2017년(기업형 임대사업자 분양기준)까지 뉴스테이 3197가구를 공급하는 절차에 착수한다고 27일 밝혔다.

이는 재개발·재건축 등 정비사업에서 나오는 일반분양 물량을 기업형 임대로 공급하는 첫 사례다.

국토부는 정비사업의 미분양 리스크를 줄여 정체된 재개발·재건축 사업을 활성화하면서 직주근접성이 좋은 도심에서 양질의 기업형 임대를 공급하는 선도모델이 될 것으로 기대했다.

청천2 재개발구역은 전체 공급(예정)가구가 3592가구(현행 용적률 248%)에 이르는 대규모 사업장이다. 일반분양 물량 상당수가 미분양 될 수 있다는 우려 탓에 2010년 6월 사업시행계획 인가를 받은 이후 사실상 사업이 중단된 상태였다.

국토부는 지난 3월부터 해당 정비구역을 정비사업 연계형 뉴스테이 공급 선도사업으로 추진하는 방안을 인천시와 협의해 왔다. 청천2 재개발 조합이 지난 16일 조합총회를 열고 정비사업을 통해 나오는 일반분양 물량 전량을 기업형 임대사업자에게 일괄 매각하는 방안을 의결함에 따라 사업추진이 확정됐다.

청천2 재개발사업의 경우 조합은 전체 공급물량 4950가구(용적률 300% 적용 시) 중 조합원에게 분양되는 1493가구와 재개발 공공임대 260가구를 제외한 일반분양분 3197가구 전체를 시세보다 10~20% 저렴한 조합원 분양가 수준으로 매각할 계획이다.

기업형 임대사업자에게 매각되는 물량은 전용면적 76.97㎡가 1729가구(54%), 84.98㎡가 777가구(24.3%)다. 중형평형이 전체 물량의 78.3% 수준이다.

인천시는 기업형 임대 공급으로 인해 조합원 분담금 등 사업비가 증가되지 않도록 정비계획 변경을 통해 해당 정비사업 용적률을 300%까지 상향한다.

또 통상 6개월 이상이 소요되는 정비계획 변경기간도 통합심의 등을 통해 대폭 단축해 정비계획 변경을 완료하고, 오는 9~10월 중 사업시행계획 변경안을 인가하는 방안을 추진키로 했다.

청천2지구 기업형 임대사업에 대해서는 현재 한국토지신탁에서 임대리츠를 설립하고 조합원 분양가격 수준으로 청천2지구 일반분양분 전량을 일괄매입하는 방안을 긍정적으로 검토 중이다.

앞으로 인천시에서 정비계획 변경 등 행정절차에 착수하면 매수물량·가격 등 세부조건을 조합 측에 제시할 예정이다.

국토부는 조합과 한국토지신탁간 매입협의가 완료되고 한국토지신탁에서 구체적 임대 사업계획을 마련하는대로 현지실사 등 주택기금 출자 여부 등을 결정할 계획이다.

청천2지구 기업형 임대는 임대리츠 영업인가와 관리처분계획 인가 등 제반 절차들이 차질 없이 추진되면 2017년에 분양절차를 마치고 2019년부터 입주가 가능할 것으로 전망된다.

국토부는 연내에 현재 인천 청천2지구와 비슷한 입지조건을 갖춘 2~3개 정비구역에 대해 용적률 인센티브 등에 대한 지자체 협의를 거쳐 기업형 임대를 공급하는 방안을 추가 검토 중에 있다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr