대형병원 근처 오피스텔 뜬다

병원직원 및 의료관광객 수요 풍부
이화여대 의료원 인근 '마곡 아이파크' 등 신규 오피스텔 관심

[아시아경제 윤나영 기자] 대형병원 근처 오피스텔이 새로운 투자처로 주목받고 있다. 병원 직원들의 주거수요 뿐만 아니라 최근 의료 관광객의 증가에 힘입어서다.

대형병원은 근무 형태상 직원들이 병원 근처에 주거지를 선택하는 경우가 많기 때문에 근처 오피스텔 사업자로 등록할 경우 임차인을 구하기가 쉽다. 최근에는 한류 의료 관광 열풍 함께 외국인 환자들도 늘어나 단기 임대 수요도 빠르게 증가하고 있다.

보건복지부 자료에 따르면 지난해 국내에서 진료 받은 외국인 환자는 191개국 21만1218명으로 나타났다. 최근 5년간 연 평균 37%씩 꾸준히 늘고 있다. 특히 암, 심장병 등 중증 질환을 앓고 있는 외국인 환자들이 대형병원을 찾고 있다. 지난해 전체 외국인 환자의 61.9%는 상급 종합병원과 종합병원에 입원한 것으로 조사됐다.

이렇듯 안정적인 수요 외에 새로운 배후수요가 늘어나면서 대형병원 인근 오피스텔은 수익률 역시 다른 곳보다 높게 형성되고 있다. KB국민은행 시세에 따르면 2012년 10월 개원한 한림대동탄성심병원 인근에 위치한 리치안, 석진파아란, 이너스매스플래티눔, 프리언스 등의 오피스텔 평균 임대 수익률은 6.7~7.7%선이다. 경기도 지역의 오피스텔 평균 수익률이 6.12% 선인 것을 감안하면 꽤 높은 수익률이다.

이에 따라 대형병원 인근 신규 오피스텔 공급에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

현대산업개발은 다음달 중순 서울 강서구 마곡지구에 '마곡 아이파크' 오피스텔을 분양한다. 이 오피스텔 인근에는 첨단 시설을 갖춘 병상 수 100개 이상 규모의 이화여대의료원이 2017년 준공 예정이다. '마곡 아이파크'는 전용 23~36㎡ 총 468실 규모로 원룸형 396실과 투룸형 72실로 구성된다. 5호선 발산역과 가깝고, 올림픽대로와 공항대로 등 광역 교통망 이용도 편리하다. 단지 주변으로는 엔씨(NC)백화점, 이마트, 신세계백화점, KBS 스포츠월드 등이 있다.

금강주택도 다음달 부산 진구 개금동에 위치한 인제대학교 부산백병원 인근에 '개금역 금강펜테리움 더 스퀘어'를 분양한다. 이 단지는 지하5~지상39층, 4개 동 규모로 오피스텔 59실(전용 23㎡, 43㎡)와 아파트 620가구(전용 74㎡, 84㎡)로 구성된다. 부산지하철 2호선 개금역이 사업지와 바로 맞닿아 있다. 개금골목시장과 홈플러스를 도보로 이용할 수 있다.

GS건설은 올 11월에 서울 종로구 교남동일대 돈의문뉴타운1구역을 재개발한 '경희궁자이' 분양에 나선다. 지상 10~21층 30개동 규모에 오피스텔 118실과 아파트 2415가구(일반 1040가구)이 분양된다. 역시 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 종합병원과 가까워 투자자들의 관심이 쏠리는 곳이다. 서울지하철 5호선 서대문역, 3호선 독립문역을 이용해 시청, 광화문 등 도심 중심업무지구로의 출퇴근이 편리하다.

신한건설은 서울 은평구 진관동에서 '은평 신한 헤스티아'를 분양중이다. '은평 신한 헤스티아'는 2018년 완공예정인 800병상 규모의 카톨릭성모병원앞 대로변에 위치한다. 이 오피스텔은 전용 23~26㎡ 총 456실로 구성된다.

윤나영 기자 dailybest@asiae.co.kr