새정부 들어 강남 재건축시장 살아났다

1분기 강남권 재건축 매매변동률 3.49%
강남구>송파구>강동구>서초구

[아시아경제 박미주 기자]새 정부 들어 강남 재건축 시장에 봄이 왔다. 그간 하락세이던 아파트값이 상승해서다.

14일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올 1분기 강남권 재건축 대상 아파트 시장 평균 매매가 변동률은 3.49%다. 지난해 4분기에 평균 -1.66%를 기록했던 것과 비교해 큰 폭으로 상승했다.

주로 사업 추진이 가시화되고 있는 단지들이 상승세를 이끌었다. 강남구 개포동 주공1~4단지, 송파구 가락동 가락시영1·2차, 강동구 둔촌동 둔촌주공1~4단지, 서초구 잠원동 대림 등이다.

강남구는 4.94%로 강남권에서 가장 많이 올랐다. 지난해 말 개포지구단위계획이 확정되며 불확실성이 제거된 개포동 주공1~4단지가 고르게 상승했다. 개포동 주공1단지 50㎡가 8500만원 오른 8억원, 주공3단지 43㎡가 6500만 원 오른 7억3000만원이다.

송파구도 4.91%로 크게 올랐다. 지난해 하반기부터 본격적인 이주를 시작한 가락시영1·2차의 상승폭이 컸다. 가락동 가락시영2차 56㎡가 8250만원 오른 7억1500만원, 가락시영1차 49㎡가 5250만 원 오른 5억6000만 원이다. 잠실동 주공5단지 112㎡는 삼성SDS 잠실 이전 호재에 영향을 받아 3500만원 오른 9억2500만원이다.

지난해 4분기 -4.11%를 기록하며 큰 폭으로 하락했던 강동구는 3.14%로 상승 반전했다. 둔촌동 둔촌주공1~4단지는 지난 1월 '부분 종상향'이 결정되면서 그 기대감에 가격이 크게 올랐다. 둔촌주공4단지 102㎡는 6500만원 오른 6억9000만원 선이다. 시공사 선정을 앞두고 있는 상일동 고덕주공2단지 59㎡도 5억5250만원으로 1750만원 올랐다.

서초구는 0.59%로 상승폭이 가장 적었다. 하반기에 일반분양을 앞두고 있는 잠원동 대림 114㎡의 가격이 9000만원 오른 9억3000만 원이다. 한강변에 위치해 입지가 뛰어난 반포동 주공1단지는 3000만원 올라 10억3000만 원이다.

조은상 부동산써브 부동산리서치팀장은 "지난 1일 박근혜 정부의 첫 번째 부동산대책이 발표되면서 시장활성화에 대한 기대감이 커지고 있다"며 "특히 강남 재건축은 정부 대책에 가장 민감하게 반응해 왔던 만큼 대책이 차질 없이 진행될 경우 부동산시장 가격 상승을 주도할 것으로 예상된다"고 말했다.

박미주 기자 beyond@