9억 이하만 양도세 감면…눈여겨 볼 단지는?

[아시아경제 이민찬 기자]미분양 주택 양도세 감면 법안이 지난 24일 국회를 통과했다. 9·10 대책을 발표한 지 14일 만이다. 법안 통과로 9억원 이하 미분양 주택 구입 시 향후 5년 동안 발생하는 양도 차익은 100% 감면된다. 오는 12월 31일까지 계약서를 작성하고 계약금을 납부하는 주택에 한해서다.

국토해양부에 따르면 지난 8월 기준 전국 미분양 주택은 6만9611가구로 집계됐다. 두 달 연속 증가 추세다. 수도권 2만9997가구, 지방 3만9514가구이며 이 중 85㎡ 초과 중대형이 3만3495로 나타났다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 "양도세 관련 법안 통과로 미분양 아파트 해소에 영향을 줄 것으로 예상 된다"면서 "소비자 입장에서는 브랜드, 단지규모, 주택형 등 앞으로 프리미엄 형성 가능한 단지를 중심으로 구입에 나서야 한다"고 말했다.

서울의 경우 래미안 강남 힐즈, 래미안 전농 크레시티, 왕십리2구역 텐즈힐, 백련산 힐스테이트 1~3차 4곳이다. 모두 1000가구가 넘는 대단지면서 지난해 10월과 12월, 올 6월 각각 분양했다.

특히 래미안 강남 힐즈는 강남보금자리지구에 위치한 최초 민간분양 아파트면서 중대형으로만 구성됐다. 전용면적 기준으로 가장 작은 주택형이 91㎡다. 분양가는 7억~8억원 선으로 9억원을 넘지 않는다.

신도시 미분양 단지는 김포한강 한라비발디, 래미안 한강신도시2차, 파주운정 교하롯데캐슬 등 3곳이다. 3곳 모두 단지규모가 크다. 지난해와 올 봄 분양에 나선 물량들이다.

한강신도시 한라비발디는 대형 주택형을 중심으로 구성된 아파트로 한강변에 위치했다. 반면 래미안 한강신도시2차는 단지 전체가 중소형이며 김포대로 인근에 위치해 있다.