강남 세곡 보금자리 청약 스타트.. 당첨 전략은?

[아시아경제 박충훈 기자] 이번달은 분양 비수기임에도 불구하고 수요자들의 열기가 뜨겁다. 강남 세곡지구(A1블록) 보금자리주택은 그중에서 가장 주목을 받는 곳이다. 이곳에서 16일부터 사전예약 당첨자와 신규 청약자를 대상으로 분양주택 809가구 중 본 청약 물량 286가구의 본 청약이 진행된다.

총 공급규모는 지상 10~15층 12개동, 전용면적 59~84㎡(총 809가구)로 구성되고 입주는 2013년 6월이다. 분양가는 4층~최상층 기본형 기준으로 59㎡가 2억3120만원, 74㎡가 3억1520만원, 84㎡가 3억5760만원 정도이다.

부동산 정보업체 부동산 써브에 따르면 본 청약 공급가구수는 사전 예약 당첨자 신청결과에 따라 물량이 증가해 당첨확률이 다소 높아질 수도 있다.

2009년 말 강남 A1블록 보금자리주택 사전예약 최초 공급 당시 일반공급분의 당첨 선은 당해지역 1순위 무주택세대주 중 청약저축 1490~1920만원을 불입한 이들이었다. 3자녀 특별공급의 당첨 커트라인은 80~95점, 신혼부부 특별공급은 결혼 3년이내 1순위 2자녀였다. 노부모부양 우선공급은 청약저축 납입금액 710~960만원이었다.

부동산써브는 이번 특별공급에선 강남 보금자리라는 희소성으로 가점, 청약통장 불입금 커트라인이 높아질 것으로 추측했다. 또 생애최초 특별공급은 랜덤추첨으로 그야말로 '운'이다.

일반 공급에 청약할 만큼 청약불입액이 높지 않다면 신혼부부와 생애최초, 3자녀 특별공급 등 당첨에 유리한 청약자격을 분석해 강남권 본 청약 회차마다 지속적으로 신청하는 것도 당첨확률을 높이는 길이다.

낙첨된다하더라도 위례신도시 서초구 우면동 보금자리주택 등 강남권 보금자리주택에 들어갈 기회는 아직 있다. 위례신도시는 다음달 중으로 입주자모집공고가 발표될 예정이고 보금자리주택 민간물량도 최초 공급된다. 서울 서초구 우면동의 보금자리주택인 서초참누리 에코리치도 총 550가구가 일반분양된다.

한편 최종 당첨자는 최초 입주가능일부터 90일 이내에 입주하여야 하고, 입주한 날부터 5년간 계속하여 해당 주택에 거주해야 한다. 함영진 부동산 써브 실장은 "최초 주택공급계약 체결이 가능한 날(2011년 3월 28일)부터 10년간 전매가 금지되므로 청약 시 이런 부분들은 유의할 필요가 있다"고 말했다.

◇강남 A1블록 보금자리주택 청약일정
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월 일 내 용
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8/16(화) 사전예약 당첨자 사전예약접수(~8/17)
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8/19(금) 신혼부부 특별공급 1순위 본청약접수
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8/22(월) 3자녀 특별공급 85점 이상
노부모부양 특별공급 무주택세대주 5년이상
(납입횟수60회이상)
신혼부부 특별공급 2순위
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8/23(화) 생애최초 특별공급
3자녀 특별공급 전체
노부모부양 특별공급 전체
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8/24(수) 기관추천 특별공급 등
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8/25(목) 일반공급 1순위 중 무주택세대주
5년이상이며 납입인정금액 1000만원이상
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8/26(금) 일반공급 1순위 전체
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8/29(월) 일반공급 2순위 및 3순위
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박충훈 기자 parkjovi@