2000년이후 주상복합 공급 과잉… 체계적인 관리 필요

[아시아경제 배경환 기자] 서울시에 들어서있는 주상복합건물이 2000년대 들어 과잉 공급된 것으로 조사됐다. 이에 따라 도시계획적이고 체계적인 관리가 필요하다는 지적이다.

17일 서울시정개발연구원이 발표한 ‘서울시 주상복합건물의 입지실태와 계획적 관리방향’ 보고서에 따르면 1990~2010년 상반기 서울에 건립된 10층 이상 주상복합건물은 5만8768가구에 달한다. 이 가운데 254건(88.5%), 5만3093가구가 2000년 이후 건립됐다.

시기별로는 1990~1994년 3건(1%), 373가구 ▲1995~1999년 30건(10.5%), 4809가구 ▲2000~2004년 101건(35.2%), 2만4054가구 ▲2005~2010년 153건(53.3%), 2만9039가구 등 2000년대 들어 공급이 집중됐다.

자치구별로는 강남구가 42건(15%)으로 가장 많았으며 서초구 36건(13%), 송파구 31건(11%), 용산구 19건(7%), 강동구 18건(6%)이 뒤를 이었다.

하지만 주상복합건물 자체에 대한 도시계획적이고 체계적 관리가 이뤄지지 않고 있는 것으로 나타났다. 도시 중심지 기능을 저해하고 고밀화에 따른 기반시설 및 경관상 문제를 일으키고 있다는 것이 가장 큰 이유다.

서울시정개발연구원은 “주상복합건물의 법적 정의를 마련하고 서울시와 자치구의 여러 부서별 업무를 통합할 수 있는 체계를 만들어야 한다”며 “도입된 지 10년이 지난 용도용적제를 개선하고 중심지 및 상업지역의 육성전략과 관리원칙을 세워야한다”고 밝혔다.

배경환 기자 khbae@