요즘 부자들은.."400억 사옥까지 눈독"

[아시아경제 이은정 기자] #서울 강남에 사는 50대 남성 김씨는 지난달 말 강남 테헤란로에 있는 S건설사의 사옥 빌딩을 400억원에 사들였다. 은행에서 100억원을 대출받았고 나머지는 MMF(머니마켓펀드)와 주식 등의 금융자산을 처분해 충당했다. 김씨는 주로 금융상품에 자산을 투자해왔다. 그동안 소위 강남 부자들의 제1 투자처라는 재건축 아파트 등의 부동산 상품에 투자한 이력이 없었다. 김씨는 "서울 강남지역 빌딩은 아파트 등의 일반 부동산 상품 보다 하방경직성이 강한 상품"이라며 "수익률이 높지 않더라도 은행 예금 상품 만큼 안전하다고 판단했다"고 설명했다.

#지난 2009년 토지보상금을 받은 박씨는 100억원대의 서울 강남권 중소형 빌딩의 매입을 검토중이다. 애초 50억~70억원대의 중소형 빌딩을 사려고 상담을 받았지만 마음에 드는 물건을 찾기가 쉽지 않았다. 박씨는 "지난해부터 서울 핵심지역의 중소형 빌딩을 사려는 사람이 많아지면서 매도호가가 올랐다"며 "투자금액을 배 가까이 확대해 물건을 사려고 하지만 이 마저도 마땅한 물건이 없다"고 전했다.

수십억원대 중소형빌딩 시장의 큰 손이었던 개인자산가들이 수백억원대의 빌딩시장까지 넘보기 시작했다.

서울 강남 등 핵심지역의 중소형 빌딩이 목돈은 들지만 가격하락 위험이 낮은 안전자산이란 인식이 강해지면서 투자금액을 확대한 것이다. 최근 주식시장이 불안한 모습을 보이는 것도 개인자산가의 빌딩 투자금액을 키운 요인이다.

10일 부동산 및 은행 프라이빗뱅킹(PB)업계에 따르면 최근 개인 자산가들 중 100억원 이상의 빌딩을 사겠다는 수요가 눈에 띄게 늘고 있다. 지난해까지만 해도 30억~70억원대 빌딩 수요가 가장 많았다.

장진택 ERA코리아 전략기획팀 이사는 "공급이 수요에 미치지 못하면서 중소형 빌딩의 매도호가가 오르기 시작하면서 거래금액 단위도 커지고 있다"며 "안전자산이란 관점에서 수백억원대 빌딩의 매입을 고민하는 부자가 생겨나고 있다"고 말했다.

개인 자산가들이 이처럼 중소형 빌딩의 투자규모를 확대하고 나선 것은 강남 중소형 빌딩이 대표적인 안전자산으로 입지를 굳혔다는 판단을 하고 있기 때문이다. 2008년 세계 금융위기 이후 찾아온 부동산 침체로 대표 투자상품인 아파트 값이 큰 폭으로 떨어졌지만 중소형 빌딩 가격은 보합세를 유지했다. 이 기간 급등락폭이 컸던 주식시장과도 비교된다.

패션, 뷰티, 고품격 인테리어 업체, 고급 레스토랑 등의 실수요가 서울 중심지 중소형 빌딩 임대시장을 떠받치고 있다는 점도 투자규모를 키운 요인이다. 대형 빌딩이나 외곽지역 빌딩보다 공실률 위험이 낮다 보니 투자금액 확대에 대한 부담감이 덜하다는 얘기다.

이남수 신한은행 부동산 팀장은 "중소형 빌딩의 임대수익률이 3~4%대에 그치지만 투자자들은 안전한 자산이란 인식을 갖고 있다"며 "중소형 빌딩의 투자 포트폴리오를 다양화하려고 하는 것도 이 때문이다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@