1기 신도시 주택시장 '꿈틀'.. 산본서 급매물 거래

신혼부부 중소형 수요 증가.. 중개업소는 "거래부진 여전"

[아시아경제 문소정 기자] 수도권 1기 신도시 주택시장이 살아날 것인가. 주택시장 침체가 길어지고 있지만 산본에서는 급매물이 조금씩 소화되고 있는 것으로 나타났다. 결혼이나 개학을 앞둔 수요자들이 저가로 나온 급매물 위주로 계약에 나선 것이다.

경기도 군포시 산본지구의 한 중개업소 관계자는 "6월에는 거래가 한건도 없어 중개업소 문을 닫을까 말까 심각하게 고민했지만 7월 들어 18~29평 사이의 급매물이 조금씩 거래되고 있다"고 말했다.

이 관계자는 "최근에 실수요자들을 중심으로 급매물이 소화되고 있다"며 "가을철 결혼을 앞둔 신혼부부와 회사를 옮긴 직장인 등이 종종 문의하러와 가격이 맞을 경우 거래가 조금씩 되기도 한다"고 설명했다.

지난 7월 한달간 군포시 산본지구의 3.3㎡당 매매가는 821만원에서 818만원으로 지난 0.4% 하락했다. 최근 거래부진으로 집값을 내릴대로 내려 급매물도 마지노선대에 나와있는 경우가 많다는 것이 인근 중개업소들의 의견이다.

그러나 이전에 비해 급매물이 하나둘씩 나가고 있긴 하지만 거래가 안되는 건 여전하다. 급매물로 내놓은 물건이 오랫동안 팔리지 않아 집주인이 매물을 다시 거둬가는 경우도 종종 있다.

인근 A중개업소 관계자는 "예전에는 매수자와 매도자가 가격흥정을 하면 대부분 매도자가 조금씩 깍아줬는데 요즘에는 집주인들이 도리어 그렇게 싸게 팔 바에야 아예 안팔고 오를 때까지 기다리는 게 낫다고 매물을 거둬들이기도 한다"고 말했다.

현재 산본동에 위치한 한라주공1차 4단지 26평형은 현재 매도호가가 1억9250만원에 형성돼 있다. 급매물은 이보다 750만원 싼 1억8500만원까지 나오고 있다. 23평의 경우엔 1억7000만원의 급매물이 있다.

매화주공14단지 22평은 매도호가에서 약 500만원 빠진 1억4750정도의 급매물이 있으며 21평형의 급매물의 가격은 1억4250만원으로 22평과 마찬가지로 500만원 정도가 싸다. 주공14단지도 상황은 마찬가지다. 매도호가에서 평균 약 500만원 정도 빠진 가격에 급매물이 나와 있다.

중개업소 관계자들은 급매물이라도 시세보다 1000만원 낮은 가격이면 정말 많이 싼 것이라며 산본 시장의 급매물은 매도호가보다 평균 500만원 빠진 가격에 거래되고 있다고 보면 된다고 말했다.

또 다른 부동산 중개업자는 "급매물이 간간히 소화가 되긴 하지만 예전에 비해 찾아오는 사람도 문의전화도 많이 줄었다"며 이런식으로 계속가다간 정말 많은 중개업소가 문을 닫아야 할 것이라고 전했다.