내년 1월 은평뉴타운3지구 2002가구 분양

[아시아경제 고형광 기자] 분양시장 '최대어'로 꼽히는 은평뉴타운. 1~2지구에 이어 3지구 공급이 내년 1월 시작된다.

은평3지구 일반분양은 2000가구에 달하는 대규모 물량인 만큼 수요자들도 청약전략 수립을 위해 분주해지고 있는 모습이다.

은평뉴타운은 이전에 공급됐던 물량에 이미 1억~2억원의 프리미엄이 붙어 있는 상태여서 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 보인다.

◇ 2002가구 대규모 일반분양 = 13일 서울시와 SH공사에 따르면 SH공사는 내년 1월 초 서울 은평구 진관내·외동 은평뉴타운 3지구에서 2002가구(전용면적 84~167㎡) 규모의 일반분양을 실시한다.

은평뉴타운 3지구는 A(1·4·5단지), B(2·3단지), C(2-9·6·7·8단지), D(9·10·11단지) 4개 공구로 나뉜다. A·B공구(3-1지구)는 은평뉴타운 왼편에, C·D공구(3-2지구)는 은평뉴타운 오른쪽에 자리하고 있다.

은평 3지구에서 분양될 가구수는 A공구 334가구, B공구 486가구, C공구 1106가구, D공구 822가구 등 총 2748가구다. 이 중 B·C·D공구 2414가구가 이번에 먼저 분양된다. 나머지 A공구는 완공되는 시기가 조금 늦어 내년 상반기 정도가 돼야 분양될 예정이다.

B~D공구 2414가구 중 원주민 특별공급 분을 제외한 나머지 물량이 일반 분양되며 현재 SH공사가 원주민 접수를 받고 있는 관계로 원주민을 대상으로한 동호수 추첨이 이뤄지는 11월 30일이 지나야 정확한 일반분양 가구수가 나온다.

13일 현재 SH공사에 접수된 원주민은 412명이다. 이에 따라 원주민 동호수 추첨이 이대로 이뤄진다면 나머지 2002가구가 일반에 분양되게 된다.

SH공사는 원주민 특별공급이 끝나면 바로 일반 분양을 위한 작업에 들어가 12월 말 정도에 모집공고를 낼 계획이다. 이에 따라 내년 1월 초 정도가 돼야 실질적인 청약 접수가 이뤄 질 것으로 보인다.

◇ 분양가는 2지구와 비슷 = 분양가는 아직 정해지지 않았지만 2지구와 비슷하거나 다소 높은 수준이 될 것으로 보인다. 2지구는 3.3㎡당 1000만~1200만원대 중반(59~84㎡ 기준)이었다.

분양가가 3억원 중반에서 후반이었던 기존 84㎡는 현재 5억원 초반에서 중반까지 시세가 형성돼 있고, 2억원 중반대에 분양됐던 59㎡는 현재 3억원 중·후반대에서 호가가 나오고 있어 청약자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.

SH공사 관계자는 "분양가는 기존에 분양된 2지구와 큰 차이는 없겠지만 용적률, 대지지분, 지가상승 등 다양한 요인으로 산정되기 때문에 미리 예측할 수 없다"며 "12월 말 나오는 입주자 모집공고 시점에서 알 수 있을 것"이라고 말했다.

이번 일반분양 청약에 당첨되지 않았다고 실망할 필요는 없다. 한 두달 뒤에 국민임대주택과 장기전세주택(시프트) 공급이 이어지기 때문이다.

이 관계자는 "내년 1월 3지구 일반분양 후 국민임대주택과 시프트 공급이 바로 진행될 예정"이라고 말했다.

◇ 은평뉴타운 3지구는 = 은평뉴타운은 은평구 진관내동·외동·구파발동 일대에 약 350만㎡(105만평) 규모로 들어서는 강북권 '미니 신도시'다.

북한산국립공원을 끼고 있고 녹지율이 42%로 판교신도시(37.3%)보다 높다. 또 아파트 평균 용적률이 140%로 판교신도시(160%)보다 낮고 ha당 인구밀도는 122명으로 분당신도시(198명)의 60% 수준이어서 주거환경이 쾌적할 것으로 기대되고 있다.

이번에 공급되는 은평뉴타운 3지구는 지하철 역과 다소 거리가 있는 게 흠이지만 대부분의 단지에서 북한산 조망이 가능해 주거환경이 쾌적하다.

특히 9단지와 11단지는 동쪽으로는 북한산, 남쪽과 서쪽으로는 갈현 근린공원이 있다. 7단지와 8단지도 동쪽으로 북한산을 바라다볼 수 있다. 10단지는 북한산 조망은 어렵지만 남쪽과 서쪽으로 갈현 근린공원이 내려다보인다.

통학하는 자녀나 도심으로 출퇴근 하는 직장인이 있다면 중심상업지구와 가장 가까운 2단지를 노려볼 만하다. 은평뉴타운 중심상업지역 북쪽에 위치해 3지구 물량 중 서울 지하철 3호선 구파발역과 가장 가깝다. 북쪽으로 창릉천이 지난다.

은평뉴타운은 후분양으로 입주가 빨라 자금조달 여유기간이 짧은 편이다. 이에 따라 자금조달 계획을 보다 꼼꼼하게 세워 청약할 필요가 있다.

금융권 관계자들은 "은평뉴타운의 경우 조달자금이 빠듯한 후분양 아파트라는 점에서 예비청약자들은 꼼꼼하게 자금계획을 세워 청약에 임해야 한다"고 말했다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr