스트레스 DSR 3단계 적용 전 ‘번영로 하늘채 라크뷰’로 알짜 단지 선점해 볼까

- 지방은 연말까지 규제 유예… 추가 대출 규제 전 ‘마지막 기회’ 가능성
- 실수요·투자수요 모두 주목, ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 알짜 단지로 부상

정부가 역대 가장 강력한 수준으로 평가되는 '6.27 대출 규제'를 시행한 가운데, 이달부터 스트레스 DSR 3단계까지 본격 시행됨에 따라 수요자들이 내 집 마련 문턱이 더욱 높아질 전망이다.

특히 스트레스 DSR은 향후 예상 금리 수준까지 반영해 대출 한도를 더욱 보수적으로 산정하는 방식으로, 실수요자들 입장에서는 자금 마련이 훨씬 까다로워진다.

다만, 지방은 연말까지 스트레스 DSR 3단계가 유예되고, 6.27 대출 규제의 핵심인 '주담대 한도 6억 제한' 역시 수도권 및 규제 지역을 대상으로 해 당분간 현행 대출 여건을 유지하게 된다.

이에 따라 지방 수요자들 사이에서는 '지금이 내 집 마련을 위한 마지막 기회'라는 인식이 확산되고 있으며, 입지와 상품성을 갖춘 알짜 단지를 선점하려는 움직임도 활발하다.

전문가들 역시 '실수요자라면 지금이 적기'라는 데 입을 모은다. 6.27 대책은 발표 다음 날인 6월 28일 즉시 시행되며 시장에 강한 경고 메시지를 남겼고, 이재명 대통령도 지난 7월 3일 취임 30일 기자회견에서 "6.27 대책은 맛보기에 불과하다"며 추가 규제 가능성까지 시사한 만큼, 지방 역시 언제든 규제 대상이 될 수 있어 금융계획을 세우긴 지금이 유리하다는 분석이다.

이에 따라 상대적으로 대출 규제를 피할 수 있는 비규제 지역의 분양 단지로 수요가 분산될 가능성이 높아지고 있다. 특히 입지가 검증된 분양 단지들이 수요 반등의 수혜를 받을 수 있다는 분석이다.

특히 울산광역시 남구 번영로 일원에서 공급하는 '번영로 하늘채 라크뷰'가 우수한 생활 인프라와 높은 미래가치까지 겸비해 실수요자뿐만 아니라 투자수요의 관심도 집중되고 있다. 특히 규제 전 우량 단지를 선점하고자 하는 수요층이 몰리는 분위기다.

'번영로 하늘채 라크뷰' 지하 2층~지상 30층까지 8개 동, 총 803가구이며, 전용면적별 가구 수는 △59㎡ 39가구 △84㎡ 700가구 △96㎡ 4가구 △110㎡ 58가구, 펜트하우스는 △127㎡ 2가구로 구성된다.

단지가 들어설 야음동 일대는 5,000여 가구의 아파트 단지가 개발 중이며, 기존 2,400여 가구의 브랜드 타운과 함께 총 7,000여 가구의 대규모 신흥 주거타운으로 거듭날 예정이다.

기존 인프라도 잘 갖추었다. 단지 반경 500m 내에는 선암초가 위치해 도보 통학이 가능하며, 야음중, 대현고, 신선여고 등 우수한 교육 환경을 확보했다. 또한, 선암호수공원과 울산대공원이 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋다.

울산 남북을 연결하는 울산 도시철도 2호선 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획 중이고, KTX-이음 안동~부전역 구간이 지난해 말 개통해 서울 청량리역까지 한 번에 연결, 기존 울산역(KTX·SRT)과 더불어 광역 교통망이 대폭 향상됐다.

주변으로 최근 SK그룹이 50조 투자계획을 밝힌 초대형 AI데이터센터가 조성될 울산미포국가산업단지를 비롯해 온산국가산단, 울산테크노일반산단 등 국가첨단전략산업 이차전지 특화단지가 위치하며, 사우디 아람코의 9조 원대 신규 투자 프로젝트인 '샤힌 프로젝트'가 진행 중인 에쓰오일 공장도 가까워 관련 수요 확대 및 가치 상승도 기대된다.

단지 설계도 우수하다. 대부분의 가구는 선암호수공원 조망과 채광에 유리한 남향 위주로 배치했고 내부는 4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면 설계로 편의성을 더 높였다. 일부 평면에는 코오롱글로벌 시그니처 평면인 3면 발코니 특화 설계로 개방감과 공간 활용성을 높이고 서비스 면적도 극대화했다.

저층부 일부 가구에는 중앙광장을 조망할 수 있는 테라스 하우스를 설계해 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최상층에는 파노라마 호수 조망이 가능한 펜트하우스를 배치했다.

대단지 규모에 걸맞은 커뮤니티시설도 돋보인다. 피트니스, 골프연습장, G·X룸, 주민카페와 작은도서관, 코인세탁실, 실내 키즈 놀이터가 조성된다. 단지내 독립형 국공립어린이집이 조성될 예정이며 단지 주출입구 가까이 통학버스 승하차 대기 공간인 키즈스테이션을 설계해 안전한 통학환경도 조성한다.

합리적인 가격과 계약조건도 눈길을 끈다. 1차 계약금 300만원에 중도금 대출 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 추가 부담이 없으며, 전용 84㎡ 기준으로 울산 남구의 마지막 6억원대 아파트로 가격 경쟁력도 우수하다. 무제한 전매도 가능하다.

견본주택은 울산 남구 달동 번영사거리 인근 경남은행 건너편에 위치한다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr