인천 첫 발코니…주거가치 돋보이는 ‘청라 피크원 푸르지오’ 7월 분양

- 발코니 오피스텔, 규제 완화 이후 틈새에서 대세로 … 공간 효율성 극대화 ‘주목’
- 지역 최초 발코니 오피스텔 완판 이어져 … 인천 최초 발코니 특화 오피스텔 눈길

최근 발코니 특화가 적용된 주거용 오피스텔이 화제다. 공간 효율성을 한층 더 끌어올리는 동시에 희소가치까지 보유하고 있다는 점에서 분양시장의 관심이 집중되고 있다.

발코니는 주택법에 따라 건물 외벽에서 폭 1.5m까지를 전용면적에 포함하지 않는 서비스 면적이다. 거실이나 방과 같은 전용면적 외에 추가로 제공되는 면적으로, 공용면적이나 계약 면적에도 포함되지 않는다는 특징이 있다. 이러한 발코니는 그동안 오피스텔에 설치될 수 없었지만 지난해 2월 국토교통부의 '오피스텔 건축기준' 개정을 통해 발코니 설치가 전면 허용됐다.

발코니가 적용된 오피스텔에 대한 주택 수요자들의 반응도 뜨겁다. 지난해 10월 서울 마포구 아현동에서 분양한 '마포 에피트 어바닉'은 서울에서 최초로 발코니가 적용된 오피스텔을 선보여 주목받았다. 이 단지는 총 4개 타입 중 3개 타입이 청약이 마감되는 성과를 달성했다. 또 작년 7월 동탄신도시 최초 발코니 도입 주거용 오피스텔 '동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'는 88실 모집에 총 2,754명이 몰리면서 평균 31.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

이런 가운데 인천 청라국제업무단지에서 발코니 특화가 적용된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'가 7월 중 분양에 나서 주목된다.

청라국제업무단지 첫 공급단지인 '청라 피크원 푸르지오'는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1,056실로 구성된다.

'청라 피크원 푸르지오'는 발코니 설계로 실사용 면적을 강화했다. 이 단지에는 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 만끽할 수 있다.

큰 평수일수록 발코니 효과는 더욱 두드러진다. '청라 피크원 푸르지오' 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다. 그동안 오피스텔에서 볼 수 없었던 차별화된 상품성으로 주거 가치를 한층 더 높였다.

이러한 '청라 피크원 푸르지오'는 커스터마이징에 최적화됐다는 평가다. 홈카페와 공부방, 놀이방, 펫룸 등으로 소비자의 취향에 맞게 발코니를 마음껏 활용할 수 있다는 뜻이다. 또한 최고 49층 높이의 발코니에서 탁 트인 오션뷰·시티뷰(일부 세대)도 누릴 수 있다.

다채로운 커뮤니티 시설도 주목된다. '청라 피크원 푸르지오'는 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등 다채로운 시설과 함께, 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 된다.

높은 미래가치도 기대된다. 청라 국제업무단지는 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다. 주변에는 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운 (2029년 계획), 영상문화복합단지 (2029년 계획), 청라 시티타워 (계획) 등이 대표적이다. 또 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.

우수한 교통환경도 기대된다. 단지는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교 (인천공항~청라, 2025년 개통예정)와 공항철도 9호선 직결계획 (인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화 (29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.

교육환경도 주목된다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳이다.

생활 인프라도 풍부하다. 차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정)가, 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.

단지명에 활용된 '피크원'은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다. 입주와 동시에 완성형 국제업무단지의 특권을 누릴 수 있는 주거복합단지라는 뜻이다.

'청라 피크원 푸르지오' 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 7월 중 오픈할 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr