정부 주담대 추가 규제 발표… '힐스테이트 용인마크밸리' 반사이익 기대

정부가 지난 27일 수도권을 중심으로 한 주택담보대출(주담대) 규제 강화 방안을 발표했다. 핵심 내용은 주담대 한도를 6억원으로 제한하고, 대출 만기를 30년 이내로 단축하는 것으로, 28일부터 즉시 시행됐다. 단, 시행일 이전에 매매 계약을 체결하거나 대출 신청을 완료한 경우는 기존 기준을 적용받는다.

정부의 부동산 대책 발표로 실거주 목적이 아닌 추가 주택 매입 수요가 사실상 차단되면서, 시장에서는 임대차 수요가 급증하고 전·월세 가격이 급등할 것이라는 전망이 제기되고 있다. 특히 서울 접근성이 높고 개발호재가 풍부한 경기권 9억 원 이하의 아파트에 대한 수요가 집중되면서 이들 지역의 가격 상승세가 두드러질 것이라는 분석이 나오고 있다.

또한 앞으로 공급될 수도권 분양단지들은 모두 대출 규제가 적용되는 만큼 28일 이전 모집공고를 낸 기존 분양단지들에 관심이 커지고 있다. 종전 기준을 적용 받는 수도권 내 기존 분양단지들의 반사이익이 예상되며 발 빠른 수요자들은 일찌감치부터 분양 중인 단지들 중 옥석가리기에 나서고 있다.

그 중, 이번 규제를 피하고 대규모 반도체 산업벨트로 거듭나고 있는 용인 처인구에서 '힐스테이트 용인마크밸리'가 분양 중으로 관심이 쏠리고 있다. 대출 한도 부담이 없는 만큼 이번 대책 수혜를 톡톡히 볼 것으로 전망되고 있다.

남사(아곡)지구에 조성되는 이 단지는 첨단 시스템반도체 국가산단과 가까운 최대 수혜지로, 선착순 분양에서 잔여 물량을 빠르게 소화하고 있다. 인근에는 6800가구 규모의 'e편한세상 용인 한숲시티'가 이미 조성돼 있으며, 입주가 완료되면 총 7460가구 규모의 브랜드 메가타운으로 성장하게 된다.

힐스테이트 용인마크밸리가 들어서는 처인구 남사읍 일대는 대규모 국가산업단지가 예정되어 있다. 규모로 평택 대비 압도적인 규모와 투자금액을 자랑하는데, 첨단 시스템반도체 국가산단은 총 면적 약 728만㎡로, 평택(415만㎡)의 약 2배에 달하며, 사업비 또한 9조 637억 원으로 평택(3조 4,859억 원)의 3배에 육박한다. 여기에 삼성전자가 주도하는 약 360조 원 규모의 투자가 예정돼 있으며, 생산 유발효과 400조 원, 고용 유발효과 192만 명에 달하는 국가적 메가 프로젝트로 주목받고 있다.

이 뿐만 아니라 원삼면 일대에 위치한 용인반도체클러스터 내 SK하이닉스 첫번째 생산라인이 올해 2월 착공에 들어갔다. SK하이닉스는 첫 반도체 공장을 2027년 5월 완공하고 나머지 3개 팹도 순차적으로 건설해 반도체 거점으로 성장시킨다는 계획이다.

힐스테이트 용인마크밸리는 용인 남사(아곡)지구 7BL에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84㎡~182㎡, 총 660가구로 조성된다. 특히 계약금 5%(1차 5백만원 정액제) 혜택을 제공해 일반적인 단지들이 10~20%의 계약금을 책정하는 것과 비교해 계약자들의 초기 자금부담을 크게 낮췄다.

단지는 남향 위주 배치와 중앙광장 설계를 통해 개방감과 쾌적한 주거환경을 확보했다. 4Bay 판상형과 타워형 등 다양한 평면 구성으로 라이프스타일에 맞는 공간 선택이 가능하며, 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 2세대 분리형(109㎡C타입) 등 실용적인 설계를 통해 공간 활용도를 높였다. 특히 대형 펜트하우스 타입에는 최대 3개의 드레스룸과 넓은 테라스 등 고급 특화공간이 적용돼 차별화된 주거 경험을 제공한다. 모든 세대에 세대창고도 제공된다.

분양관계자는 "기존 개발호재와 더불어 27일 발표된 가계부채 관리 방안이 적용되지 않는 단지로, 대책 발표 이후 잔여 물량에 대한 문의가 끊이지 않고 있다"며 "힐스테이트 브랜드와 더불어 남향 위주의 단지 배치, 특화설계, 세대창고 제공 등 상품 경쟁력이 뛰어난 데다, 고급 커뮤니티 시설까지 갖춰 실수요자들의 관심이 지속적으로 이어지고 있다"고 말했다.

힐스테이트 용인마크밸리의 분양홍보관은 용인시 처인구 남사읍 한숲로, 견본주택은 경기도 용인시 수지구 손곡로 일대에 위치해 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr