코람코, 성수동2가 오피스개발 사업 정상화 돌입

PF안정화펀드 투입…선순위 채권매입·공매 통해 사업성 높여
시공사 KCC건설 우선협상대상자 선정

코람코자산운용은 태영건설이 성수티에스PFV를 통해 추진하던 성수동2가 오피스 개발 사업을 인수해 사업 정상화에 나선다고 27일 밝혔다.

서울 성동구 성수동2가 269번지 일대에 연면적 약 2만9400㎡(8893평), 지하6층~지상10층 규모의 오피스와 근린생활시설을 신축하는 프로젝트다. 코람코는 개발하기 위해 '코람코성수일반사모투자유한회사 제158호' 펀드를 설정하고 토지매입에서 프로젝트 기획, 시공관리, 자산운용 전반을 총괄하는 사업시행자 역할을 한다.

당초 태영건설이 최대주주로 사업비를 출자하고 토지확보와 시공 등을 담당할 예정이었지만 착공 전 브릿지론 단계에서 금리 급등과 원자재가 상승으로 난항을 겪었다. 태영건설이 워크아웃을 선언하며 사업도 표류했다.

코람코는 사업장 정상화를 위해 우선 선순위 대주단의 채권을 인수해 사업권을 확보했다. 일부 미확보 토지는 공매를 통해 유입하는 방식으로 부지 전체를 확보할 수 있었다. 공매로 확보한 토지는 유찰을 거듭한 끝에 최초 감정가 1804억 원의 약 60% 수준인 1065억원에 낙찰받았다. 최근 KCC건설을 책임준공 시공사 우선협상대상자로 선정하고 공사도급계약 협의를 진행 중이다.

코람코는 캠코(한국자산관리공사)가 조성한 'PF사업장 정상화지원펀드'를 활용한다. PF위기가 극심했던 지난 2023년 부실 또는 부실 우려가 있는 PF 사업장 정상화를 돕기 위해 캠코가 5000억원을 출자하고 위탁운용사 5곳(신한자산운용, 이지스자산운용, 캡스톤자산운용, KB자산운용, 코람코자산운용)이 각각 1000억원 이상의 민간자금 모집을 통해 약 1조원 규모의 펀드로 조성했다. 장기간 방치될 우려가 있는 부실사업장을 즉시 재가동해 불필요한 사회·경제적 비용을 최소화해 건설경기를 안정화하기 위해 조성됐다.

코람코는 캠코 출자금에 민간자금 1450억원을 더해 총 2450억 원 규모의 펀드를 조성했다. 위탁운용사 중 최대 규모 펀드를 조성하며 부동산 전문 운용사로서의 사업 선별 능력과 운용역량을 인정받았다.

사업지인 성수동2가(연무장길) 일대는 크래프톤, 무신사, 젠틀몬스터, MGRV 등 콘텐츠·패션·IT 기반 기업들이 본사 또는 업무공간으로 활용하기 위해 경쟁적으로 자산을 매입하고 있는 '신 업무권역'이다. 2호선 성수역과 건대입구역이 도보권에 있으며 향후 GTX-C(왕십리), 동북선 개통 등 교통인프라 확장도 예정되어 있어 향후 지속적인 가치상승이 예상된다.

코람코자산운용 국내부동산부문대표 김태원 부사장은 "성수 오피스개발 정상화 사업은 단순히 멈춘 현장을 재가동하는 것이 아닌 사업 재구조화를 통해 사업성을 획기적으로 높이는 PF 정상화 모범사례가 될 것"이라고 소개했다. 그는 "코람코는 전문성과 효율성을 겸비한 책임 있는 AMC로서 수치적인 성과 외에도 지역과 경제 전반의 활성화에 기여하는 데도 노력할 것"이라고 말했다.

박형수 기자 parkhs@asiae.co.kr