수도권 민간참여 공공분양 아파트 연이어 공급…입주 후 시세차익 기대

동탄2신도시·부천 대장지구·하남 교산지구에 공급
광교신도시 자연앤힐스테이트 84㎡ 4배 상승

서울 아파트 단지 모습. 연합뉴스

5월 수도권 분양시장에 민간참여 공공분양 아파트의 공급이 잇따라 진행된다. 민간참여 공공분양은 공공기관과 민간 건설사가 협력해 공급하는 주택을 의미하는데 공공기관이 부지를 제공하고 민간은 설계·시공·분양을 맡는다.

6일 관련 업계에 따르면 이달 공급되는 민간참여 공공분양 아파트는 동탄2신도시, 부천 대장지구, 하남 교산지구 등 수도권 핵심 신도시에 집중됐다.

동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사(GH)가 A78블록에 '동탄 꿈의숲 자연·데시앙'을 분양한다. 전용면적 74·84㎡으로 총 1170가구 규모다. 아울러 동탄2신도시에서는 대우건설이 GH와 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'의 분양도 진행한다. 전용면적은 84㎡부터 142㎡로 전체 1524가구다.

부천 대장지구에서는 DL이앤씨가 'e편한세상 대장 퍼스티움'을 분양할 예정이다. 총 1640가구 규모인데 이 중 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.

하남 교산지구에서는 대우건설이 한국토지주택공사(LH)와 선보이는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'의 본 청약을 진행한다. 전용면적 51~59㎡, 총 1115가구 규모인데 5월 초 특별공급과 일반공급의 청약을 진행한다.

민간참여 공공분양의 장점은 청약 가점제가 적용되지 않아 가점이 낮은 청약자도 당첨 가능성이 높다는 것이다. 건설사들이 적극 참여하면서 일반 분양 수준의 상품성을 갖추기 시작했고 가격 경쟁력도 높아 주목을 끌고 있다. 한 부동산 전문가는 "주요 신도시에서는 민간참여 공공분양 아파트가 입주 후 수억원의 시세차익을 보이는 곳도 곳곳에서 나타나고 있어 이에 따른 관심도 더해질 것"이라고 했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 광교신도시에 민간참여 공공분양으로 공급된 '광교신도시 자연앤힐스테이트' 전용면적 84㎡는 올해 3월 15억9000만원에 거래됐다. 이는 분양가 3억8000만원 대비 약 4배 상승한 액수다. 다산신도시 '다산e편한세상자이' 전용면적 84㎡도 8억6000만원에 거래됐는데 분양가 3억2000만원과 비교하면 2.6배 넘게 올랐다. 실제 지난해 3월 경기 성남시에서 분양한 '분당 금호어울림 그린파크'는 1순위에서 평균 경쟁률 39.16대 1을 기록하며 완판되기도 했다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr