저점 통과 선언…국내 오피스 시장 주목
서울 정동빌딩 인수 진행 중…국내 투자확대
신재생에너지 투자로 한국 넷제로 지원
운용자산(AUM) 1600조원이 넘는 '큰손'인 미국의 자산운용사 누빈이 국내외 부동산이 바닥을 지났다고 진단하며 국내 부동산 투자를 늘리겠다는 계획을 밝혔다.
2일 서울 여의도 FKI타워에서 누빈이 주최한 '실물자산 기자간담회'에서 숀 리스 누빈 리얼이스테이트 미주 최고투자책임자(CIO)는 "최근 2년간 전 세계 부동산 가치가 급격히 하락했으나 현재는 저점을 찍고 회복세에 접어든 것으로 판단한다"며 "현재 부동산 시장은 조만간 좋은 투자 시점을 맞이할 것으로 보이며, 실질적으로 필요한 부동산이 좋은 투자처가 될 것"이라고 했다. 이날 간담회에는 누빈의 부동산 및 실물자산 글로벌 전문가들이 참석했다.
좋은 투자처 중 대표적인 곳은 국내 오피스 시장이었다. 숀 리스 CIO는 "글로벌 침체기에도 한국 시장은 (하락에서 벗어난) 다른 모습을 보였다"고 했다. 누빈은 도심권역(CBD)의 우량 매물을 인수하는 등 국내 부동산 투자를 늘리고 있다. 최근엔 김앤장법률사무소 등이 입주한 정동빌딩의 우선협상대상자로 선정되면서 인수 절차를 마무리하는 중이다. 또한 2019년 남양주, 2020년 의왕, 지난해 고양의 물류센터를 잇따라 사들이는 등 국내 물류센터에도 많은 관심을 보인다.
누빈은 미국교직원연금기금(TIAA) 산하의 자산운용사다. AUM이 1조2000억달러(약 1600조원)에 달한다. 전 세계 32개국, 1300여곳의 기관 자금을 운용하고 있다. 부동산과 함께 국내 시장에서 들여다보는 또 다른 핵심 투자 자산은 인프라이다. 2022년 SK디앤디와 태양광 발전 합작법인(JV)을 설립해 투자를 진행해왔다. 비프 오소 누빈 인프라스트럭처 글로벌 대표는 "인프라에 투자할 때는 교통, 에너지 전환, 환경 및 사회 인프라 등 주요 분야에 투자하고 있으며 한국의 태양광 프로젝트는 이런 사례 중 하나"라며 "한국의 넷제로(탄소중립)에도 기여할 수 있을 것"이라고 했다.
장재호 한국기관 대표는 "누빈은 태양광뿐만 아니라 육상 풍력, 해상 풍력 등 다양한 신재생에너지로 투자를 확대할 계획"이라며 "현재 5명인 서울 사무소 직원을 3명 더 충원해서 국내 기관투자가와 교류를 확대할 것"이라고 했다.
오유교 기자 5625@asiae.co.kr
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