제주도 외지인 투자 여전… '포레나 제주에듀시티' 지속 관심

- 올해 1~3분기 제주 부동산 아파트·주택은 25.4%, 토지는 33.5%가 외지인 투자로 조사돼
- 새 아파트도 외지인 관심 꾸준... ‘포레나 제주에듀시티’ 계약자 4팀 중 1팀은 외지 투자자

제주도 부동산에 대한 외지인의 관심이 꾸준한 것으로 나타났다. 실제 제주도 매매시장에서는 외지인들의 투자가 지속적으로 이어지고 있다.

한국부동산원 부동산 거래현황 자료에 따르면 올해 1~3분기 제주도 부동산(아파트·주택)의 외지인(서울/기타지역) 매입 비율은 25.4%로 집계됐다. 매수인 4명 중 1명이 외지인 셈이다. 토지에 대한 투자는 더 활발하다. 같은 기간 외지인의 제주도 토지 매입 비율은 33.5%로 나타났다.

이와 같은 제주도 부동산의 외지 투자 활기는 영어교육도시 및 관광 수요를 통한 임대 수익 확보와 규제를 피해 미래가치를 선점하려는 투자자들의 관심인 것으로 풀이된다.

특히 제주도의 신흥 주거지로 주목받고 있는 영어교육도시는 증원 및 추가 설립을 추진하면서 이로 인한 수요 유입 증가가 예상되자, 이로 인한 관심이 꾸준하게 이어지고 있다는 게 지역 부동산 관계자의 전언이다.

서귀포시 대정읍 일대 S공인중개사무소 관계자는 “영어교육도시 일대는 현재도 국제학교를 보내려는 외지 학부모들의 문의와 이러한 수요를 통해 수익을 창출하려는 투자 관련 문의가 계속해서 이어지고 있는 상황”이라며 “때문에 제주시보다 서귀포시가 외지인이 주택을 소유하고 있는 비율이 더 높다”고 귀띔했다.

이렇다 보니 제주도에서는 영어교육도시 인근에서 분양하는 새 아파트에 대한 외지인의 관심도 계속되고 있다. 실제 (주)한화 건설부문이 제주 영어교육도시가 차량 5분 거리에 위치한 제주 서귀포시 대정읍 일원에 공급 중인 '포레나 제주에듀시티’는 계약자 중 외지인 비율이 25%대 육박한 것으로 알려졌다.

포레나 제주에듀시티 이중석 분양소장은 "계약자 4팀 중 1팀은 서울, 수도권 등 외지에서 온 투자자들”이라며 “제주도는 1년치 월세를 한 번에 받는 연세 개념이 있는데, 이를 통해 수익을 창출하려는 투자 목적의 계약이 꾸준히 이뤄지는 중”이라고 전했다.

이처럼 제주도 외지 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 '포레나 제주에듀시티'는 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503세대의 대규모로 조성되는 아파트다. 제주도에서 기 분양된 타 단지에 비해 중형부터 대형까지 다양한 평형대로 구성되는 것이 특징이다.

포레나 제주에듀시티는 연면적 117,616㎡의 규모(축구장 16배)와 최고 5층 높이의 단지 구성으로 쾌적한 주거환경을 갖춘 것이 장점이다. 특히 단지는 총 3만 6,000여㎡ 규모(서귀포월드컵경기장 잔디면적 약 3.4배 크기)의 조경 설계가 적용돼 조경 비율을 약 40% 이상 확보했으며, 지상에 차가 없는 단지 배치까지 더해져 공원형 에코 타운으로 조성될 계획이다.

여기에 공원커뮤니티, 썬큰커뮤니티 등 4곳의 커뮤니티 시설을 입주민 동선을 고려해 배치했으며, 사업지역 내 단지 중 유일하게 주출입구와 부출입구를 각각 설치해 출퇴근 및 통학 시간에 혼잡 우려를 낮췄다. 또 세대당 1.9대의 지하주차장도 건립돼 넉넉한 주차공간을 확보했다.

단지 안에는 ‘메리키즈 그라운드(테마놀이터)’, ‘플레이 그라운드(어린이 놀이터)’를 비롯해 ‘주민운동시설(피트니스센터)’ 등 다양한 시설도 마련된다. 입주민 커뮤니티시설(클럽포레나)은 지하 1층에서 2층까지 3개층에 위치하고, GX룸, 골프 트레이닝센터, 작은도서관&북카페, 독서실, 게스트하우스, 스터디룸, 세탁카페 어린이집, 포레나 프리스쿨, 경로당 등도 들어선다.

포레나 제주에듀시티는 견본주택을 운영 중이며, 입주는 2025년 1월 예정이다.