부동산신탁회사 지난해 순익 4000억 '사상 최대'

[아시아경제 조강욱 기자] 지난해 부동산신탁회사의 순이익이 4000억원에 육박하며 사상 최대치를 기록했다. 총 11개의 신탁회사 모두 흑자를 올린 것으로 나타났다.

저금리 기조가 지속되는 가운데 주택분양시장 호조세가 이어지면서 부동산신탁회사의 수익성 및 성장성이 개선된 것으로 풀이된다.

9일 금융감독원이 발표한 '2016년 부동산신탁회사 영업실적(잠정)'에 따르면 지난해 전체 부동산신탁사의 순이익은 영업이익과 영업외이익이 모두 증가해 전년(2222억원)에 비해 77.0%(1711억원) 늘어난 3933억원으로 사상 최대를 기록했다.

한국토지신탁(859억원), 한국자산신탁(624억원), 하나자산신탁(614억원) 등 부동산신탁 11개사 모두가 흑자를 올렸다.

영업수익은 7862억원으로 저금리 기조 유지 및 주택분양시장 호조세 지속 등에 따라 전년대비 40.6%(2271억원) 증가했다. 토지신탁 수탁고가 47.1조원으로 전년동기 대비 23.1%(8.8조원) 늘면서 신탁보수와 부수업무수익이 각각 38.8%, 68.6% 급증했기 때문으로 풀이된다.

영업비용은 3160억원으로 전년동기 대비 20.2%(530억원) 늘었다. 이는 임직원수가 2015년 1367명에서 2016년 1539명으로 늘어나 급여 및 임차료 증가 등으로 판매비와 관리비가 566억원(27.2%) 늘어났기 때문이다.

영업외이익은 331억원으로 전년에 비해 358억원 증가했다. 하나자산신탁이 지난해 5월 자회사였던 하나자산운용의 지분(100%)을 대주주(하나금융지주)에게 매각해 영업외수익이 403억원 늘었기 때문이다. 매각요인을 제외할 경우 전체 영업외이익은 전년동기 대비 44억원 감소한 것으로 집계됐다.

부동산신탁회사의 총자산은 2조7738억원으로 전년말(2조 259억원) 대비 36.9%(7479억원) 증가했다. 신규 주식발행 등으로 자기자본은 27.3%(4123억원) 늘었고 부채는 사채발행 및 은행차입금의 증가 등으로 65.3%(3356억원) 증가했다.

영업용순자본비율(NCR)은 평균 869.7%로 배당 실시 및 주식ㆍ회사채 등 증권투자 증가에 따른 총위험액 증가 등으로 전년말(1075.2%) 대비 205.5%포인트 하락했다. 하지만 모든 부동산신탁회사가 필요유지자기자본 요건(70억원)을 충족했고 적기시정조치 기준(150%)의 경우 최저인 코람코자산신탁이 458%를 기록하는 등 크게 상회한 것으로 나타났다.

지난해 12월말 전체 부동산신탁회사의 수탁고는 155.9조원으로 전년말(139.4조원) 대비 11.8%(16.4조원) 증가했다. 이는 관리형 토지신탁, 담보신탁 및 차입형 토지신탁이 증가한 것이 주요 원인으로 꼽혔다.

금감원 관계자는 "차입형토지신탁 보수가 영업수익에서 차지하는 비중이 증가추세를 보이고 있어 향후 부동산경기 및 금융시장 상황 변동시 수익성 악화 및 NCR 비율 하락 등의 리스크가 증대할 가능성이 있다"면서 "부동산신탁회사의 차입형토지신탁 증가 추이 및 주택분양시장 동향 등 리스크요인에 대한 모니터링을 강화할 예정"이라고 밝혔다.