'11·3 대책' 여파 분양 급감…3만7878가구로 전년比 48.4%↓

11월 주택 인허가는 6만4833가구… 지난달보다 1만여 가구↑
경기 일부 정비사업지구 인허가 물량 늘어난 영향

[아시아경제 권재희 기자]'11·3 대책' 여파로 분양물량이 대폭 감소한 반면 주택 인허가는 지난달보다 1만여 가구 늘어 눈길을 끈다. 11·3 대책으로 분양일정이 조정된데다 경기권 일부 정비사업지구에서 인허가 물량이 늘어났기 때문이다. 또 내년 1월1일부터 시행되는 잔금대출규제 강화까지 더해지며 나타난 이례적인 현상으로 풀이된다.

4개월 연속 감소세를 이어오던 전국 주택 인허가 물량이 한 달 만에 증가세로 돌아섰다. 국토교통부는 11월 주택 인허가 실적이 6만4833가구로 전년 동월대비 3.2% 증가했다고 28일 밝혔다. 이는 광명 1R, 2R 재개발 6929가구, 의정부 용현주공2 재건축 2562가구 등 경기도 정비사업지구에서 인허가물량이 늘어난 영향으로 풀이된다. 올해 누계기준으로는 전년보다 4.5% 감소한 63만6823가구로 집계됐다. 수도권의 경우 지난해 같은기간보다 42.4% 증가한 3만7166가구를 기록한 반면 지방은 2만7667가구로 전년 동월 대비 24.7% 감소했다.

지난달 주택 착공실적도 전국 6만8092가구로 전년 동월 대비 7.2% 감소했다. 수도권의 경우 3만571가구로 전년 동월 대비 22.2% 감소했다. 지방은 3만7521가구로 같은기간 10.2% 증가했으나 누계기준으로는 총 28만5147가구로 지난해에 비해 3.1% 감소한 수치다. 주택유형별로는 아파트와 아파트 외 주택 모두 착공실적이 감소했다. 전년 동월 대비 아파트가 5만1660가구, 아파트 외 주택이 1만6432가구로 각각 5.8%, 11.3% 감소했다.

11·3 부동산 대책의 영향으로 분양일정 조정에 따라 분양실적도 크게 감소했다. 11월 공동주택 분양실적은 전국 3만7878가구로 전년 동월대비 48.4% 감소했다. 이러한 감소세 수도권과 지방에서 모두 나타났다. 수도권은 1만9729가구로 전년 동월대비 54.6% 감소, 지방은 1만8149가구로 39.2% 감소했다. 일반분양이 2만5158가구로 전년 동월 대비 55.2% 감소, 조합원분 역시 3282가구로 63.2% 감소한 가운데 임대주택만이 9438가구로 14.5% 증가했다.

11월 주택 준공 실적은 전국 4만3360가구로 전년 동월 대비 17.2% 증가했다. 올해 누계기준으로는 전년 동기 대비 14.5% 증가한 45만129가구다. 수도권 준공실적은 2만1669가구로 전년 동월 대비 60% 증가한 반면, 지방은 2만1691가구로 7.5% 감소했다. 아파트는 2만5894가구, 아파트 외 주택은 1만7466가구로 각각 22.9%, 9.8% 증가했다.