압구정 재건축, 이번에도…

2011년 실패 후 5년 만의 재도전
市 '층수 규제·기부채납계획'에 반대 여론

압구정 일대 아파트 전경

[아시아경제 최대열 기자]"2006년, 2011년 이어 2016년에도?"

압구정 일대 아파트 재건축계획을 담은 서울시의 구상에 일부 주민을 중심으로 반발여론이 본격화되면서 향후 재건축 일정에 제동이 걸릴 전망이다. 서울 강남권역에서도 첫손에 꼽히는 부촌이면서 최근 재건축 기대감에 수억원씩 시세가 오른 곳인데, 시가 제시한 지구단위계획이 재건축을 추진하는 데 상당한 제약이 될 것이라고 판단하고 있어서다.

25일 업계에 따르면 압구정 일대 주민들로 구성된 '올바른재건축추진준비위원회'(이하 준비위)는 전일 주민을 상대로 설명회를 열고 최근 시가 발표한 지구단위계획안의 문제점과 대응방안을 논의했다. 서울시는 앞서 지난 13일 지구단위계획안 공람을 시작해 오는 28일까지 주민의견을 듣고 있다.

준비위 측은 시의 구상 가운데 몇 가지를 꼽아 반대의견을 분명히 했다. 한강변 현대1차단지 근처에 계획하고 있는 역사문화공원을 다른 곳으로 옮겨달라는 내용을 비롯해 35층으로 묶은 최고층수 규제, 15% 수준의 기부채납을 완화해달라고 했다. 이밖에 단지 내 초등학교를 옮기고 대규모 상업시설을 조성하는 데 대해 부정적인 입장을 정리했다. 이날 설명회에는 주민은 물론 건축ㆍ도시계획ㆍ정비사업 등 각계 전문가가 참석했다. 준비위 측은 이날 논의된 의견을 모아 시에 전달키로 했다.

압구정 지구단위계획이 관심을 끄는 건 과열논란이 불거진 강남권 재건축단지 가운데서도 상징성이 크기 때문이다. 압구정 일대 아파트는 1970년대 말부터 80년대 초에 입주한 곳으로 전통적인 부촌으로 꼽힌다. 115만㎡에 24개 아파트단지 1만300여가구가 밀집해 있다.

한강변인데다 서울 어디든 접근성이 좋아 과거부터 재건축 후 값어치가 가장 많이 오를 '노른자 터'로 꼽혀왔다. 지난 참여정부 시절에도 재건축 논의가 불거졌으나 당시 사업여건이 나빠져 논의가 중단됐다. 2006년 전후로 강남재건축이 과열양상을 빚자 정부가 각종 규제책을 내놓으면서다.

지난 2011년 오세훈 전 서울시장 재임 때도 한강변 공공성을 회복한다며 전략정비구역으로 지정하는 방안을 논의했으나 당시에도 기부채납 비율 등을 둘러싸고 주민 반발이 거세지면서 재건축 추진은 수그러들었다.

이에 서울시는 건축물 노후화에 따른 대책이 필요한 측면이 있지만 기존 단지별 재건축으로는 한계가 있다고 판단, 지구단위계획으로 바꿔 일대 관리방안을 마련키로 했다. 지구단위계획은 주요 구역별 용도지구는 물론 건축물 계획, 교통여건ㆍ환경 등 지구 내 다양한 요소를 종합적으로 다룬다. 최근에는 일부 재건축 추진단체를 중심으로 사업기간을 줄일 수 있는 신탁방식이 논의되는 등 물밑에서 재건축이 활발히 논의되기도 했다.

이런 와중에 지구단위계획에 대한 부정적인 여론이 본격화하면서 이번에도 사업논의가 흐지부지될 가능성이 높아졌다는 평가가 많다. 주민동의가 뒷받침되지 않는다면 사업추진이 불가능한 탓이다. 압구정 일대는 오랜 기간 거주하면서 큰 불편을 느끼지 않는 주민이 많아 당초부터 동력을 끌어올리기 어렵다는 지적도 나온다. 한편 서울시는 지구단위계획 공람을 마친 후 시 심의 등을 거쳐 확정한 후 연내 교통영향평가 등을 추진할 계획이다.