서울시 서초구 서초동 1501-1번지에 소재한 오피스 빌딩 ‘마제스타시티’가 LEED '플래티넘'(Platinum)등급 예비인증을 취득했다. 이 건물은 현대엔지니어링㈜이 시공하고 엠스퀘어피에프브이㈜가 시행하는 대규모의 복합민간개발프로젝트다.
마제스타시티가 지난해 말 예비인증을 받은 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)인증은 친환경 건축물 인증제도로 미국의 그린빌딩위원회(USGBC)에서 시행하고 있다. 설계단계에서부터 시공완료 후까지 지속 가능한 대지, 수자원 효율성, 에너지 및 대기환경, 자재 및 자원, 실내환경의 질, 혁신적인 설계 등 총 72개 항목에 대한 엄격한 평가를 통해 등급을 부여한다. 이를 바탕으로 인증(Certified)-실버(Silver)-골드(Gold)-플래티넘(Platinum)의 네 가지 등급을 정하게 된다.
마제스타시티가 인증 받게 되는 부분은 LEED 인증 기준 중 신축 및 대규모 보수 건축 적용기준인 BD+C(Building Design and Construction) 분야의 빌딩 골조 및 외부 (Core & Shell Development) 에 해당된다.
이 건물은 예비인증을 취득한 만큼 에너지 효율 면에서도 신경을 썼다. BEMS 시스템을 적용하여 체계적인 에너지 사용 관리가 가능하도록 했다. BEMS는 빌딩 내 에너지관리설비의 다양한 정보를 실시간 수집ㆍ분석해 에너지사용 효율을 개선하는 시스템이다. 대형 건물에 BEMS가 도입되면 전력ㆍ가스 등 에너지원별 사용량을 모니터링하고 자동 제어할 수 있게 돼 불필요한 에너지절감 효과를 기대할 수 있다. 이는 국가적으로는 이산화탄소 절감에 기여하고, 사용자 측면에서는 관리비 절감의 효과도 거둘 수 있다.
또한 전기 및 연료 사용량을 줄이기 위해 태양광과 지열과 같은 신재생에너지를 활용한 지열냉난방, 태양광발전 및 연료전지, 100% LED조명, VAV(Variable Air Volume)공조시스템 등 설계를 통해 에너지 자급률을 끌어올릴 수 있는 형태로 건설된다. 국토교통부 인증 '최우수 녹색건축물 1등급’ 및 에너지효율등급 1등급 인증 예정된 시설로 지열, 태양광, 연료전지 등 신재생 에너지를 적용시켜 건물 내부에서 발생하는 온실가스를 감축하고 에너지 효율을 높인 점도 장점으로 꼽힌다.
마제스타 시티는 현재 임차인을 모집 중에 있다.
김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr
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