서울 소형아파트, 5년만에 3.3㎡당 2000만원 돌파

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[아시아경제 조은임 기자] 서울시내 소형 아파트(분양면적 66㎡·옛 20평형 미만) 매매값이 5년여만에 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다. 강남권의 전용면적 59㎡ 중에는 일반 아파트 분양가와 기존 아파트 시세가 10억원을 웃도는 곳이 속출하고 있다.

8일 부동산114 조사에 따르면 5월 현재 서울지역 분양면적 66㎡(옛 20평형) 이하 소형 아파트는 시세는 3.3㎡당 2041만원을 기록, 1년 전(1984만원)에 비해 57만원 올랐다. 66㎡ 미만 소형의 3.3㎡당 시세가 2000만원을 넘어선 것은 2010년(2115만원) 이후 5년여만이다.

66㎡ 미만은 전 주택형을 통틀어 가격 상승률도 가장 높다. 지난해 11.82% 오르며 규모별 상승률 1위를 기록한 데 이어 올해도 2.9% 올랐다. 중대형 아파트값이 올해 0.08∼0.50% 상승하는 동안 소형은 3% 가까이 오른 것이다.

소형 아파트값이 강세를 보이는 것은 강남권 재건축 아파트가 시세를 견인하고 있어서다. 지난해 9월말 입주를 시작한 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 59㎡는 현재 매매가 평균이 11억5000만원이다.

또 반포동 래미안 퍼스티지와 역시 반포동 반포자이 전용 59㎡의 시세도 각각 11억1500만원, 10억2500만원으로 10억원을 넘어섰다.

뿐만 아니라 저금리 장기화로 안정적인 월세 수입을 얻으려는 투자수요가 유입되면서 몸값이 치솟고 있다.

소형의 강세는 새 아파트 분양가에도 영향을 미치고 있다. 기존 아파트의 시세가 10억원을 넘다보니 비슷한 지역 전용 59㎡의 신규 분양가도 높게 책정되는 것이다.

지난해 10월에 분양한 서초구 반포동 반포센트럴푸르지오써밋 전용 59㎡가 10억1100만∼10억4500만원에 분양되며 3.3㎡당 4000만원을 넘겼다. 지난 1월 분양한 서초구 잠원동 신반포자이 전용 59㎡는 분양가가 11억2000만∼11억5890만원으로 3.3㎡당 최고 4454만원에 공급됐다.

이어 올해 3월 분양한 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 59㎡도 분양가가 10억4900만원으로 3.3㎡당 4285만원에 분양됐다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr