①전세난에 매매수요 확대 ②거래량 급증 ③경전철 등 편리한 교통
[아시아경제 조인경 기자] 용인 집값이 심상찮다. 서울과 수도권의 아파트 값이 지난 2013년 8월 저점을 통과했는데 용인시 아파트 3분의 2는 이 때를 기점으로 매매가격이 오른 것으로 나타났다.
4일 부동산114가 발표하는 아파트가격종합지수 '코아피(KOAPI)'에 따르면 서울 등 수도권 아파트 매매가격 지수는 2013년 8월 237.78(2000년 1월=100)을 기록해 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 내리막길을 걷던 수도권 아파트 매매시장은 2013년 취득세 영구 인하, 1%대 공유형 모기지 등의 내용을 담은 '8.28 대책' 발표를 기점으로 반등세로 돌아섰다.
부동산 활성화 정책과 더불어 저금리 기조로 2013년 9월 이후 20개월 연속 오르고 있으며, 지난달 말 기준 매매가격 지수는 248.85로 저점 대비 11포인트 넘게 높아진 상태다.
같은 시기 용인지역 아파트 19만3249가구의 매매가격을 살펴보면 67.3%인 13만241가구는 수도권 아파트 값이 저점을 형성했던 2013년 8월과 비교할 때 집값이 오른 것으로 나타났다. 특히 매매가격이 오른 아파트의 40.2%(5만2298가구)는 10% 이상의 상승률을 나타냈다.
이처럼 용인 아파트 값이 상승 곡선을 그리는 것은 강남, 분당 등에 비해 상대적으로 집값이 저렴하다 보니 전세난 속에 매매전환 수요가 확대됐기 때문으로 분석된다.
가격 상승의 기본 전제조건인 거래량도 크게 늘었다. 올 1분기 용인 지역 아파트 매매거래량은 경기도에서 수원(5313건)에 이어 두 번째로 많은 4995건을 기록했다. 용인 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 970만원으로 서울 강남3구(1590만원)나 판교신도시(1631만원), 분당신도시(1095만원)의 3.3㎡당 전세가격 보다 낮은 수준이기도 하다.
여기에 교통 인프라가 갈수록 개선되고 있는 것도 한 이유다. 2009년 용인~서울간 고속도로가 개통했고 2011년 분당선 연장선(죽전~기흥구간), 2013년 용인경전철 등이 잇따라 개통했다. 이어 내년 2월에신분당선 연장선(분당 정자~광교구간)이 개통을 앞두고 있으며, 2021년 개통을 목표로 추진 중인 광역급행전철(GTX) 역사도 기흥구 구성동 일대에 들어설 예정이다.
새 아파트를 찾는 실수요자와 전세난에 지친 세입자들이 유입되면서 미분양 물량도 꾸준히 감소하는 추세다. 국토교통부 자료를 보면 올 3월 기준 용인의 미분양 물량은 3271가구로, 지난 2012년 11월 7296가구와 비교해 절반 이하로 줄어들었다.
이처럼 용인 아파트 시장이 부활의 날갯짓을 펴는 가운데 건설사들도 잇따라 신규 분양에 나서고 있다.
올해 용인의 아파트 분양물량(예정물량 포함)은 1만5418가구로 지난해 2141가구에 비해 7배 넘게 증가한다. 용인에서 연간 1만가구 이상 공급되기도 2008년(1만863가구) 이후 7년만이다.
김은진 부동산114 책임연구원은 "수도권 전세난이 당분간 계속될 가능성이 높은 만큼 역세권ㆍ중소형 아파트 중심으로 수요자들의 관심을 모을 것"이라고 내다봤다.
조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr
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