전세가율 높은 곳 신규분양도 주목받더라

광주, 포항, 구미 등 전세가율 높은 곳 청약경쟁률 높아
구미 금호건설 '형곡 금호어울림 포레' 등 건설사 기대감 커져

[아시아경제 김민진 기자] 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 매달 사상 최고치를 경신하면서 전세가율이 높은 지역이 청약시장에서도 좋은 성적을 내고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.

한국감정원에 따르면 전국 아파트 전세가율은 지난해 9월 70%를 돌파한데 이어 꾸준히 상승해 지난달 말에는 70.6%로 사상 최고치를 기록했다.

전국 아파트 전세가율은 지난 2013년 1월(65.4%) 이후 26개월 연속 상승세를 이어가고 있으며, 지역별로 광주(78.4%), 전북(76.4%), 대구(74.4%), 경북(73.7%) 등이 높은 전세가율을 기록했다.

◆전세가율 높은 곳이 청약경쟁률도 높아=매매가와 전세가의 격차가 꾸준히 줄어들면서 전세가율이 높은 지역 분양단지의 인기가 더 높아지고 있다.

최근 저금리 기조가 이어져 주택 소유자들의 월세전환 현상이 두드러져 전세 매물이 줄어든 데다 매매가와 전세가격 차이가 크지 않은 탓에 그 동안 미뤄왔던 내 집 마련에 나서는 실수요자들도 늘어나고 있기 때문이다.

지난해 말 금호건설이 광주광역시에서 공급한 '교대 금호어울림'은 총 429가구 모집에 2만4867명이 청약해 평균 57대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 이 지역은 지난달 전세가율이 78.4%로 전국에서 가장 높았다.

올해 초 경북 포항시(전세가율 75.9%)에 SM우방이 공급한 '영일대 우방아이유쉘'도 인터넷 청약 제도가 시행된 이래 포항지역에서 가장 높은 21대 1의 청약률을 기록했다.

지난주 청약을 접수한 경북 구미시 '문성파크자이'도 총 905가구 모집에 1만2975명이 접수해 평균 14.3대 1의 경쟁률을 기록했고, 울산광역시의 '울산 드림in시티 에일린의뜰 2차' 역시 626가구 모집에 2만2873명이 몰려 36대 1의 경쟁률을 보였다.

봄 이사철과 결혼 시즌이 겹치면서 전세수요는 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 이 때문에 전국 아파트 전세가율 평균치를 훌쩍 웃도는 지역의 경우 신규 분양되는 아파트에 수요자들의 관심이 커질 전망이다. 직주근접 등 풍부한 배후수요를 갖춘 지역에서 상품성을 갖춘 경우라면 꾸준한 인기가 예상된다.

◆신규분양 단지도 기대감 솔솔~=전세가율이 높은 곳에서 청약 홈런을 날리는 단지들이 늘면서 이들 지역에서 분양을 준비하는 건설사들의 기대감도 커지고 있다.

지난달 전세가율이 74.9%까지 치솟은 경북 구미시에서는 다음달 금호건설이 '형곡 금호어울림 포레' 아파트를 분양한다.

구미시는 경북에서 몇 안되는 자족도시로 근로자들의 소득 수준이 높아 전셋값이 올라갈수록 신규분양단지에 대한 기대감이 높은 지역이다. 올해 초 비산동 '구미강변코오롱하늘채'가, 이달 초에는 도량동 '도량 미소지움'이 분양에 성공한 곳이다.

형곡 금호어울림 포레는 이들 단지보다 객관적 입지가 뛰어나다는 게 회사의 설명이다. 형곡동에 들어서는 이 단지는 구미시 도심권역에 위치해 공공기관과 교육, 상업, 의료 등 각종 생활편의시설 이용이 편리하다. 학원가를 비롯해 각급학교와 구미시립중앙도서관 등 교육환경도 좋다.

특히 지난 2005년 분양된 '푸르지오캐슬' 이후 10년 만에 이 지역에서 들어서는 브랜드 아파트라는 점을 회사측은 강조하고 있다.

형곡 금호어울림 포레는 지하 3층, 지상 13~20층 6개동 규모로 전용면적 59~114㎡ 총 486가구 규모로 조합원 물량을 제외한 59~84㎡ 237가구를 일반에 분양한다.

경남권의 대표적인 자족도시인 경남 거제시(전세가율 76.8%)에서는 다음달 협성건설이 '아주동 협성 휴포레' 605가구를 분양한다. 대우조선해양 옥포조선소가 위치한 옥포국가산업단지와 인접해 배후수요가 풍부하다는 게 강점이다.

지방에 비해 상대적으로 전세가율이 낮은 수도권이라 하더라도 자치구별로는 상황이 다르다. 경기도 전체 전세가율은 69.7%지만 수원시의 경우 74.2%로 경기도 평균을 크게 웃돈다. 동문건설은 다음달 장안구 율전동에 '율전 동문굿모닝힐' 699가구를 분양하는데 전세가율이 높은 지역의 역세권 아파트라는 점에서 성공적인 분양을 기대하고 있다.