공공기관·공기업 곁불 쬐면 '상권 보장'

공공기관 이전이 예정된 혁신도시 상가의 경우 분양 열풍이 불고 있다. 사진은 BIFC 광역투시도

[아시아경제 권용민 기자] 경기 침체로 주요 상권이 불황을 겪고 있는 가운데 공공기관이나 기업이 이전하는 지역의 상가시장은 호황을 누리고 있다.

점포거래전문업체 점포라인(www.jumpoline.com)이 올 상반기 명동·홍대·강남역·대학로·신림·건대입구·신촌 등 서울 7대 주요 상권에서 나온 매물 646개를 조사한 결과 신촌과 건대입구를 제외한 5개 상권의 점포 권리금이 하락했다.

특히 명동 상권의 권리금은 지난해 3.3㎡당 510만원에서 올해 상반기 297만원으로 하락했고, 신흥 상권으로 부상하던 홍대도 308만원에서 305만원으로 소폭이지만 하락세로 돌아섰다. 내수 부진·일본 관광객 등의 감소로 상가 수익률이 낮아짐에 따라 매물이 증가해 나타난 현상으로 풀이된다.

이에 반해 공공기관 이전이 예정된 혁신도시 상가의 경우 분양 열풍이 불고 있다. 지난해 말부터 지난 5월까지 차례로 공급된 광주전남·경남·강원 혁신도시 일대에서 공급된 단지 내 상가는 14개 모두 최초 입찰에서 100% 낙찰됐다. 대부분 감정가 대비 2배 이상 금액으로 지난해 LH상가 낙찰가율인 155%를 훨씬 뛰어 넘는 수치다.

최근 세종시에서 분양을 시작한 정부청사 인근 상가의 경우도 3.3㎡당 4000만원을 상회하고 전용면적 기준으로 9000만원에 육박했다. 정부청사가 있던 과천 먹자골목의 상가 권리금이 2011년 5500만~1억2000만원에서 올해 초 3500만~6500만원으로 하락한 것과 대조적이다.

부산 남구 문현동에 조성 중인 부산국제금융센터(BIFC)는 이달부터 BIFC내 첫 상업시설인 BIFC몰 분양에 들어갔다. 9개 금융공기업과 공공기관들이 입주하는 63층 규모의 BIFC63빌딩을 비롯해 부산은행 본사·한국은행 부산본부 등을 배후에 두고 있다. 지하1~지상3층 1개 동으로 총 96개 점포 규모다. 3.3㎡당 평균 719만~2154만원대에 분양가가 책정됐다.

예일개발은 세종시 1-5생활권 C1-1블록에 지하2~지상4층으로 구성된 복합상가 ‘세종1번가’를 분양 중이다. 이 상가는 세종시 국무총리실 맞은편에 위치해 세종시 주요 청사가 반경 500m 인근에 있다. 총 76개 점포로 이뤄지며 분양가는 3.3㎡당 700만~3200만원대다.

상리건설은 충남 내포신도시 내 업무지구 2-1-1블록에 ‘내포 제나우스’ 오피스텔 단지 상가를 분양한다. 내포신도시에 이미 충남도청과 충남도교육청을 비롯해 도교육연구정보원·자산관리공사 내포사무소 등 주요 기관이 이전해 있다. 상가는 지상1~2층에 배치되며 총 68개 점포 규모다. 3.3㎡당 분양가는 800만~2000만원 수준이다.

포스코건설은 인천 송도신도시에 ‘송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설’을 분양 중이다. 상가 인근에 I-타워·IBS 타워·포스코건설 사옥 등 오피스 시설이 입지하고 있으며 센원몰·커낼워크 등과 연계해 송도 신흥 상권으로 자리매김 할 전망이다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 도보 5분의 역세권 상가로 지상 1~3층 3개 동 총 200개 점포로 구성됐다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 “단순히 유동인구만 많다고 해서 상권이 활성화되는 것은 아니다”며 “구매력 높은 수요자를 얼마만큼 확보했는지에 따라 상권의 질이 갈리게 된다”고 밝혔다. 그는 이어 “공공기관이나 대기업이 이전하는 지역의 경우 양질의 상권이 형성될 가능성이 높아 상가 투자자라면 눈여겨볼 만하다”고 조언했다.

권용민 기자 festym@