[4·1부동산대책]강남권도 ‘들썩’.. “타이밍 아쉽지만 문의는 늘어”

[아시아경제 배경환 기자] “단기적으로는 거래나 문의 모두 늘어날 것으로 보인다. 그런데 효과가 얼마나 이어질지가 의문이다. 사람들이 집 사는데 돈을 쓰지 않는다. 시장이 회복되고 있다는 인식이 필요하다.”(반포동 A중개업소)

“시장이 호전됐을때 나왔으면 엄청난 반응을 보였을 거다. 하지만 거래를 기다리는 물건들이 대부분 중대형인데다 9억원을 넘어 이 지역 아파트에서 실질적인 감면 효과를 낼 것으로 기대하기는 힘들 것이다.”(대치동 B중개업소)

정부가 1일 내놓은 ‘부동산 정상화 대책’에 강남권 중개업소들은 대부분 “아쉽다”는 공통된 반응을 보이고 있다. 기존주택까지 양도세를 감면해주는 등 사상 최고 수위의 혜택을 내놓았지만 수혜대상이 적은데다 수요가 움직이기에는 시장이 너무 가라앉았다는 분석에서다.

특히 강남권의 경우 9억원이 넘는 물량이 몰린 점이 불리한 요소로 꼽힌다. 재건축을 앞두고 있는 강남권내 잠실주공5단지, 압구정 현대아파트 일대 중개업소들이 시큰둥한 반응을 보이는 것도 이 때문이다. 압구정 인근 A공인 관계자는 “예상치를 뛰어 넘는 대책인 것은 맞다. 거래를 유도하는 정책들이 많아 돋보인다”면서도 “중대형 물량 거래를 늘리는 방안은 빠져있어 지역에 따른 반응도 제각각일 것”이라고 내다봤다.

실제 강남3구 아파트(주상복합 포함) 26만4868가구 중 9억원이 넘는 아파트는 총 9만8709가구에 달한다. 40%에 육박하는 수치로 수혜단지가 그만큼 없다는 계산이다.

반면 9억원 이하, 85㎡이하 물량이 대거 포진된 대치동 은마아파트와 개포동 저층 재건축 단지내 매도자와 매수자들은 모두 반기는 분위기다. 집 주인들은 세제감면으로, 수요자들은 이번 대책일을 기점으로 ‘집값반등’을 위한 호재를 맞아서다. 개포동 일대 B공인 대표는 “그동안 뚝뚝 떨어졌던 가격이 이제 정상적인 거래값으로 회복될 것”이라고 내다봤다.

특히 개포주공 저층단지의 경우 대책 발표 하루만에 문의가 늘어났다는 소식도 이어진다. 실거래로 이어지진 않았지만 지난주보다 전화문의는 물론 방문문의까지 눈에 띈 모습이다. 인근 C공인 관계자는 “너무 떨어진 가격에, 문의마저 없어 팔려는 물건을 거둬들이던 일부 집주인들이 하루만에 반색하며 다시 물건을 들고 나왔다”며 “대부분 급매물이지만 이 물건들이 소화된 이후에는 거래가 다시 늘어날 것이다”고 내다봤다.

조민이 에이플러스리얼티 팀장은 “이번 정상화 대책 세부안은 모두 실수요자에 초점을 맞춰 나온 탓에 고가아파트가 몰린 강남권은 기대할 수 있는 부분이 적지만 향후 하위계층의 거래가 살아날 경우 분위기가 위로 전달될 가능성도 있어 짧은기간에 효과를 기대하기보다 장기적인 관점으로 평가해야할 것”이라고 밝혔다.