수도권 랜드마크 부지, 첨단아파트형 공장으로 변신 중

[아시아경제 배경환 기자] 수도권 알짜배기 부지들이 새로운 랜드마크로 탈바꿈하고 있다. 공장터나 연구소 등의 부지가 지식산업센터로 바뀌고 있는 것. 특히 이들 부지는 과거부터 랜드마크로 알려진 탓에 새로운 첨단 건물로의 변신에 더욱 관심 받고 있다.

대표적인 사례가 SK건설의 첨단지식산업센터인 ‘당산 SK V1 center’다. 구 대우자동차연구소 부지(1만5763㎡)로 영등포구 당산동4가 80일대에 위치했다. 총 연면적 9만9807㎡에 지하4~지상19층 규모 2개동으로 구성된다. 당산역(2·9호선) 및 영등포구청역(2·5호선)이 인접한 트리플 역세권(2·5·9호선)으로 올림픽도로, 서부간선도로, 경인고속도로와 인접했다. 건물높이만 80m에 달해 고층부에는 한강과 안양천 조망이 가능하다. 여기에 소규모 사무실 공간을 원하는 수요를 위해 전용 33㎡대부터 공급되며 입주기업은 취득세·등록세 75% 감면과 분양가의 최대 70%까지 대출 가능하다.

서울 금천구 독산동 291-1일대는 예전 코카콜라부지(2만2740㎡)로 유명한 곳이다. 이 자리는 지하4~지상26층 규모의 현대지식산업센센터로 변신한다. 현대지식산업센터는 첨단 인텔리전트 시스템 구축과 태양광등 친환경 에너지 사용으로 관리비를 절감할 수 있도록 했다.

지식산업센터의 발원지라 할 수 있는 구로디지털단지에는 구로동 222-31일대의 구 진도삼환부지가 ‘지플러스코오롱디지털타워’로 새옷을 갈아 입는다. 지하4~지상18층 규모로 2호선 구로디지털단지역과 인접해 알짜배기 입지로 주목을 받았다.

이밖에 경기도 군포시 당정동 543일원의 옛 대우전자부품 공장부지(2만7481.8㎡)도 삼성중공업이 지하3~지상34층 규모의 군포IT밸리를 짓고 있다. 건물 규모가 매머드급인 만큼 총 1260대의 주차가 가능하고 건물 내외 녹지공원, 내진설계, 기숙사시설등이 관심을 끌고 있다.

박대원 상가정보연구소 소장은 “중소기업들의 지식산업센터 선별에 있어서는 출퇴근과 인력수급등에 민감해 입지력에 대해 신중하다”며 “과거 명성이 잔존한 입지나 여기에 역세권이 더해지는 곳에 이전 관심은 높을 수밖에 없다”고 했다.