신도시 옆 아파트 "후광효과 기대해볼까?"

[아시아경제 진희정 기자]분양시장이 실수요자 위주로 재편되자 후광효과를 받는 신도시 옆 아파트가 늘고 있다. 최근 수도권 2기신도시의 청약결과가 좋게 나타나고 있는데다 주택공급이 막바지에 이르자 교통호재, 생활편의시설들이 빠르게 자리를 잡아가고 있어서다. 또 신도시의 생활인프라를 공유하면서 저렴한 분양가로 내집마련이 가능하기 때문이다.

지난 2월 광교신도시에서 분양한 광교 푸르지오 월드마크의 분양가는 3.3㎡당 평균 1400만원대, 같은 영통구에서 6월 분양한 한양수자인 에듀파크의 분양가는 3.3㎡당평균 1000만원대다. 광교 푸르지오월드마크의 84㎡를 구입할 경우 4억6000만~5억5000만원이지만 한양수자인 에듀파크의 분양가는 3억6000만~4억1000만원으로 같은 주택형에서도 1억원 이상 차이가 난다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "경기침체로 신도시의 아파트 분양가가 내리고 있지만 대규모 택지지구의 매입비가 인근 보다 비싼 경우가 많다"며 "여기에 신도시 내 개발비전에 따라 분양가가 인근보다 조금씩 높게 잡혀 인근의 아파트들은 보통 3.3㎡당 100만원에서 크게는 200만~300만원 가량 차이가 나고 있다"고 말했다.

지난달 말 청약 접수를 받은 동탄2신도시는 동시분양 5곳이 모두 순위 내 청약을 마감했다. 3656가구 일반 분양에 총 1만9584명이 청약 접수했고 3개 건설사가 1·2순위에서 마감했으며 나머지 2개사도 3순위에서 마감되는 쾌거를 이뤘다.

동탄2신도시의 분양 결과를 확인 한 중견 건설사 관계자는 "같은 화성에서 분양하는 만큼 동탄2신도시의 분양가를 고려했다"며 "이번 청약결과로 사람들의 관심이 쏠린데다 동탄2신도시보다 분양가를 100만~200만원 가량 낮춰 반사이익도 볼 수 있을 것”이라고 기대했다.

이처럼 2기신도시의 청약결과가 인근 도시의 호재가 되면서 건설사들도 분주해졌다.

가장 눈에 띄는 곳은 동탄2신도시 인근의 화성지역이다. 동탄2신도시가 들어서게 되면 교통망과 공공기관 등 기반시설과 상권들이 빠르게 자리 잡게 된다. 인근에서 분양하는 단지들은 같은 화성 생활권으로 실수요자들이 몰릴 것으로 판단하고 있다.

신동아건설은 이달 경기도 화성시 봉담읍 동화리에서 '봉담 신동아 파밀리에' 아파트를 분양한다. 전용면적 기준 84㎡ 459가구, 101㎡ 160가구, 125㎡ 80가구 등 총 699가구로 구성됐다. 동탄까지 10분 거리로 실질적으로 동탄신도시 생활권이며 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 전체 물량의 66%다.

SK건설은 10월 경기도 화성시 반월동에 '신동탄 SK뷰 파크'를 공급한다. 전용면적 59~115㎡ 1967가구 규모로 85㎡ 미만 중소형이 80%를 차치한다. 인근의 동탄1신도시와 삼성전자 반도체공장이 가깝다.

광교신도시의 경우에는 에듀파크 조성이 본격적으로 진행되고 광교호수공원이 올해 준공을 앞두고 있다. 여기에 신분당선 연장선과 행정·법조타운 등 호재가 많아 인근의 저렴한 단지를 주목받고 있다.

GS건설은 10월 경기도 용인시 수지구 신봉도시개발지구 1-2블록에서 '광교산자이'를 분양할 예정이다. 전용면적 78~102㎡로 구성된 445가구 규모다. 판교·광교신도시와 접근성이 좋아 신도시의 기반시설을 이용할 수 있다.

동문건설은 11월 경기도 수원시 팔달구 인계동에 전용면적 84㎡ 단일평형 299가구를 공급한다. 단지 인근에 초등학교와 백화점, 마트 등이 이용하기 편리한 거리에 있다.

이밖에 김포 한강신도시는 김포도시철도 계획이 확정되고 시네폴리스 등 김포시의 중심사업들이 순항 중에 있어 수혜를 기대할만 하다.

대우건설과 동부건설은 10월 경기도 김포시 풍무동에서 김포 푸르지오센트레빌을 분양할 예정이다. 전용면적 59~108㎡, 2712가구의 대단지다. 2017년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역을 통해 김포공항역에서 서울지하철 5·9호선을 이용할 수 있다.

진희정 기자 hj_jin@