대학가선 단연 '원룸텔'.. 오피스텔보다 인기

[아시아경제 진희정 기자]대학가 주변에서 '원룸텔'이 수익형 부동산의 대표 틈새상품으로 인기를 끌고 있다. 오피스텔과 도시형생활주택이 공급물량 증가로 이전만큼의 수익률을 올리지 못하고 있는 가운데서도 원룸텔은 투자자들과 수요자들이 함께 몰려드는 추세다.

원룸텔이란 9.9~19.8㎡(3~6평) 규모로 화장실·샤워실과 함께 침대·TV·냉장고·서랍장 등 기본시설이 갖춰진 1인용 주거공간을 말한다. 기존 고시원보다 넓고 시설이 더 좋아 대학생들에게 인기다. 또 빌트인시스템이라 가구나 침대 등의 구입비용을 절약할 수 있고 이사할 때 옮겨야 하는 번거로움도 없다. 계약기간은 최소 1개월이라 이주가 자유로워 미혼 남녀의 선호도도 높은 편이다. 임대인에게는 단기, 장기적으로 머무르는 임차인을 다 구할 수 있어 공실률이 낮고 따라서 수익률도 높다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "원룸텔 사업에 성공하기 위해서는 일단 유동인구가 많은 곳을 선택해야 한다"며 "오피스텔의 주 고객이 젊은 직장인이나 신혼부부라면 방학·유학 등으로 짧은 계약기간 사용할 수 있는 대학생을 임차인으로 두는 것이 유리하다"고 말했다.

이런 추세에 발맞춰 대학가 주변에 원룸텔 공급이 확산되고 있다. 삼정건설은 서울시 동대문구 장안동 431-7 번지에 '루아르' 원룸텔 30호실을 분양한다. 분양대상은 2,3,4층이며 층별 10실로 구성돼 있고 금액은 실당 8900만원부터다. 오피스텔 복합건물로 원룸텔은 전용면적 기준 18~21㎡로 공급된다. 주변에 서울시립대, 한양대, 건국대, 세종대, 경희대가 있어 대학생 임대수요가 풍부한 편이다. 인근에서 공급중인 신규 오피스텔 분양가와 비교해 3000만~4000만원 정도 저렴하다.

반석건설은 서울시 강북구 수유동 223-24번지에 '반석빌' 원룸텔 21실을 분양 중에 있다. 주변에 덕성여대, 성신여대, 광운대 등이 가깝고 최근 성신여대 운정 캠퍼스가 생겨나 대학생 및 교직원들의 임대수요가 더욱 많아졌다. 대지면적 약 99㎡, 연면적 396㎡로 6층규모 건물에 전용 15㎡로 구성됐다. 각 실마다 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 에어컨, TV 등 풀옵션을 갖췄으며 소방시설도 완비돼 있다. 바로 앞 지하철 수유역 6번 출구가 걸어서 2분 거리에 있다.

기흥리젠트는 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 복층형 원룸텔 '기흥 리젠트빌'을 분양한다. 이곳은 반석빌딩 지상 6~9층을 리모델링한 건물로 전용 15㎡의 총 92실로 구성됐다. 인근에 강남대, 용인대, 명지대, 한국외대, 경희대, 단국대 등이 위치하고 있어 대학생 임대수요가 풍부하며 보건소, 구청, 도서관, 여성복지관, 박물관 등 편의시설이 가깝다. 주변에서는 유일한 복층형으로 공급되며 32인치 TV 등 가전을 풀옵션으로 제공한다.

진희정 기자 hj_jin@